京新国五条细则落地20天 供需回落入博弈期

2013-04-19 11:00:19  来源:京华时报

  3月30日,北京发布贯彻落实“新国五条”实施细则的通知。作为“新国五条”地方细则最严厉的城市,北京楼市在20天内已经明显感受到来自政策的威力:一方面高定价项目难以获批入市,新房成交出现停涨,一方面,开发商们也正使出浑身招数来应对价格红线。此外,一季度火爆的二手房市场在严重透支后成交大幅萎缩,部分房源已经出现价格松动。对于楼市出现新的博弈,业内专家表示,随着自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策落地,房企博弈的机会成本将越来越大,推盘走量应是上策。

  □供应低供应导致楼市步入博弈期

  京版国五条细则落地后,北京购房资格申请、审核及网上签约暂停八天。上周为网签恢复后的首周,新房成交回落的同时,供应也开始缩水。

  价格、供应双降

  “新国五条”北京细则出台后,由于限购政策升级,北京原先的房地产交易系统进行升级调整,因此从3月31日零时至4月7日24时,北京的房地产交易系统暂停购房资格申请、审核及网上签约。

  4月8日起,北京楼市迎来恢复网签一周,根据北京住建委的网签数据统计,上周北京全市新建商品住宅网签总量为2845套,日均网签仅为406套,与3月份的日均网签量相比下跌了37%。据亚豪机构统计数据显示,上周北京商品住宅成交均价为22211元/平方米,与3月最后一周基本持平,小幅下降了1个百分点。

  由于新政后,北京对于房价上涨控制严格,项目涨价难度上升,部分购房者对于房价上涨预期或产生动摇,低价入市的期望程度或有所加强。由于购房者观望情绪上涨也导致目前成交量出现下滑。

  除了成交量下降外,上周北京新房供应与成交价格也开始出现下滑,据亚豪机构统计数据显示,上周北京商品住宅市场共有5个项目入市。虽然开盘项目个数与之前一周持平,但供应套数和面积双双下降。

  据亚豪机构统计数据显示,上周北京新增供应459套,新增供应3.9万平米,与之前一周相比,供应套数减少了31%,供应面积则减少了43%。上周北京商品住宅成交均价为22211元/平方米,与3月最后一周基本持平,小幅下降了1个百分点。

责任编辑: 欣哲
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