北京楼市迎严苛限价时代:涨价高价项目不批预售证

2013-04-19 10:17:39  来源:第一财经日报

  “我们的项目将是北京首个实现PM2.5室内监测的项目,除了实现室内恒温恒湿外,还会做到恒氧恒洁。”4月12日,位于北京大兴西红门区域的鸿坤·林语墅项目总经理侯守超如此介绍,他似乎因其项目对PM2.5的净化率达99%而颇感自豪。

  然而,就在两天前,北京市住建委主任杨斌公开表示,北京市新建商品房在新盘取得预售资格时,政府将对价格进行管理和引导,“如果房地产开发商不接受指导,就不发放预售许可证。”

  这预示着,继严厉的“限购”之后,北京商品房市场将进入更为严苛的“限价”时代。

  像林语墅这样由成本增加导致预售价格高企的项目,在北京新的“限价”政策面前,将陷入尴尬境地。

  “限”字当头

  4月10日,杨斌在解读“国五条”北京细则时称,“新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示,如果开发商不接受指导,就不予发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等。

  “据我了解,高价楼盘申请预售证的将一律不批,具体的标准是,相比项目前期预售价格提价的不批,申请价格明显高于周边项目价格的不批。”一位不愿透露姓名的开发商对《第一财经日报》记者称。

  有消息显示,目前龙湖时代天街、保利春天里、金融街·融汇等多个项目因有涨价要求,迟迟没有拿到预售许可证。

  “如果因为限价拿不到预售许可证怎么办?”面对这样的问题,侯守超表示:“我们目前是希望能够保留住项目PM2.5室内检测的这一特色,如果预售证批不下来也没有更好的办法,我们原打算6月开盘,只能把开盘时间往后拖。”

  即便面对高价难以取证的政策形势,维持价格的坚挺,似乎是包括林语墅在内的开发商们的共同选择。

  4月12日,在北京春季房展会上,东亚新华地产营销总监贾玉鹏就表示,在新政的影响下,房价至少在二季度是需要平稳的。但被问及旗下项目是否会在此期间优惠促销,贾玉鹏却给出了否定的回答。在房展会现场的万科、金隅、中铁建等开发商也都作出了同样的选择。

  逆市场化?

  “不仅自住和改善性住房,高端商品房也在通过发预售证环节进行管制。也就是说,各类商品房都回归到了管制。”兰德咨询总裁宋延庆认为,限价是逆市场化的强行管制,“这种强制限价带来的严重影响是,企业投资意愿或信心指数会降低,进而导致未来供应减少,房价上涨压力更大。”

  北京市住建委网站的数据就显示,截至4月17日,包含期房和现房在内的北京商品住宅库存量为63997套。

  “6.4万套的库存,创下自2006年开始网签以来的历史最低,供求关系空前紧张。”亚豪机构市场总监郭毅表示,虽然“国五条”令购房者预期有所降低,但刚性需求依然旺盛,北京楼市供不应求的市场局面也并没有改变。

  “供不应求使得一些开发商仍在谋求涨价,但在取得预售许可证的环节却面临着严格的价格管制,拟售价格不能超出上一期成交均价。”郭毅分析,为了应对政策变化,开发商不得不由以往在项目营销环节中通常采用的“低开高走”,逐步推高项目价值与利润的方式,改为“高开低走”,首先推出位置、户型更好的产品,一方面昭示项目的产品优势促进销售,另一方面也为后期取证价格留出空间。

  “此外,原本计划毛坯销售的项目,开发商可能会增加精装修,作为提高拟售价格的合理依据;而原本精装修的项目,由于受价格管制不允许提价,开发商可能会出于压缩成本的目的改为毛坯销售。”郭毅表示。

  不过,中原地产市场总监张大伟则认为,一线城市在不改变集聚过多资源的情况下,对全国精英人士的吸引力依然强劲,由此,解决高房价的唯一办法依然是“限”,“从之前的限需求到配合行政限制开发利润将成为常态”。

关键字: 限价 预售许可证
责任编辑: 莫莫
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