北京执行国五条细则见效 新房预售均价平稳

2013-04-18 14:57:11  来源:证券时报网

  国五条细则的出台抑制了北京预售项目价格的上涨。中原地产市场研究部昨日发布的最新数据显示,3月以来拿到预售证的16个项目中,所有老项目相比前期预售的项目价格均明显受到了抑制,成交均价基本平稳。

  数据显示,截至目前,在国五条出台后的一个半月时间内,北京合计预售项目为16个,提供住宅套数为4521套,其中已经签约的住宅套数为1425套,签约率为31.5%。

  4月以来,热点签约的38个项目均价与3月全月的签约均价相比基本持平,涨幅在1%以下的达到了23个,占比达60%。剔除不同房源预售影响,八成房源签约价格与上月持平。

  从3月开始,北京的预售价格就明显受到了监管,3月下旬开始的预售证项目,均价都与之前一期基本持平。目前来看,北京的限价政策执行最严格,所有项目都被严格执行预售监管。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,北京楼市成交价格已经停止上涨,主要影响来自于行政限价,目前北京新建住宅预售证监管非常严格,所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。短期来看,可能会抑制供应量。虽然新建住宅需求依然存在,但可售房源明显减少,而且少数可售房源价格相比之前持平,也影响了二手房的价格。

  张大伟表示,目前来看,房价3个月内零上涨的可能性非常大,北京楼市调控的效果将是全国最明显的。他预期,在1至2个月的市场博弈后,很可能出现部分项目加快预售。(张达)

责任编辑: 安吉罗
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