3月房价继续上涨 楼市调控进入常态化

2013-04-18 13:44:16  来源:大公财经
\

  大公财经配图

  统计局数据显示,与2月份相比,3月份70个大中城市新房房价上涨城市为68个,其中北京、上海房价领涨。这也应验了任志强在去年4月初抛出的“明年3月份房价将暴涨”的预言,房价已连续上涨10个月。

  3月份,伴随着国家版新国五条细则和月底地方细则的出台,房地产市场出现较大的变化,政策恐慌导致销售和价格的上涨,大中城市房价连续上涨,3月份尤为剧烈,政策导致刚需集中释放,一线城市较为明显,以北京为例,北京3月份二手住宅成交环比上涨332%,同比上涨294%。3月份应是年内的高点,后期价格上涨的城市个数会减少,尤其是4月份开始地方细则效应开始显现,预计房价会止涨徘徊。

  销售面积和销售额的回调表明调控措施效果初显。季度数据看,2013年一季度,全国商品房销售额和销售面积分别同比增长37.1%和61.3%,这一同比增速是2010年以来的历史最高;但3月当月商品房销售面积同比增速只有26.6%,较前两月大幅下降近23个百分点,销售额单月同比46.5%,较前2月大幅下降约31个百分点。

  在17日召开的国务院常务会议上,总理李克强在分析一季度形势部署下阶段工作时,强调加快落实保障性住房建设任务,确保质量和公平分配。可见下一阶段增加供给尤其是落实保障房是一大重点。未对调控做过多描述,也表明在经历了政策恐慌之后,目前进入调控执行效果观察期。

  值得注意的是,此次会议上重点强调防范地方债务风险,此前惠誉等评级机构调低中国货币信誉考虑的一个重要因素就是地方债,而IMF警示地方政府偿债能力很大程度上会受房地产市场影响,鉴于中国高层将地方债务风险置于较高位置,防范房地产市场风险也势必更为重视。这对后期房地产市场产生一定的影响,房地产调控进入观察期,短期内不会出台新的政策,后期调控也会更加审慎。另外是一季度数据看,消费受打压腐败增速回落较为明显,全年看也不乐观,出口形势依然严峻,投资仍是稳增长的主力,加之一季度投资对GDP贡献率仅为30%多,后期投资以及房地产投资预计不会降速。  

关键字: 房价上涨
责任编辑: 莫莫
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题