广州六大购物中心年内扎堆开业 商业地产泡沫剧增

2013-04-16 15:42:33  来源:羊城晚报

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  年内6个购物中心扎堆开业 铺租难涨商业地产泡沫剧增

  “新国五条”收紧住宅调控,进一步刺激资金流向商业地产投资,第一太平戴维斯发布数据显示,一季度广州核心商圈租金环比降1.9%

  一季度广州核心商圈竞争白热化,平均租金环比下降1.9%,较去年同期下降1%,预期租金继续下行压力大。然而与此同时,“新国五条”收紧住宅调控,进一步刺激商用投资市场,商业地产或出现过量供应。

  商铺租金下行压力大

  第一太平戴维斯发布数据显示,2013年第一季度,广州市优质购物中心首层平均租金为701.8元/㎡.月,环比下降1.9%,同比下降1.0%。

  分析显示,零售物业供应集中放量明显加剧了广州市零售市场的竞争,持续压抑优质零售物业租金的上升势头,同时供应的集中放量加剧了市场竞争,降低了业主的议价能力,经济环境的不明朗也影响到了零售商家的扩张需求。

  据了解,在今年接下来的三个季度,广州市将有6个大型购物中心开业,新增供应量达65.8万㎡。

  该机构预测,随着供应量的持续增长,供求关系出现失衡,将导致商业成交均价下滑。“开发商急需消化库存,价格因此会出现轻微下滑。而不断升温的竞争将持续对零售物业的租金施加向下的压力,压抑广州市零售物业的增长势头。”

  中短期内,广州零售物业的租金水平可维持平稳,但空置率将会上升。

  商业地产泡沫恐招致调控

  记者注意到,随着中心城区可开发的面积日渐减少,更多的开发商把发展的重心放在了新兴区域。在未来的新增供应当中,超过80%的零售商业面积位于番禺区,无疑将极大地推动该区域零售市场的发展,但一下子是否过快过滥?

  对于商业地产的爆发式增长,业界一些房企已审慎起来。富力地产董事长李思廉就表示,在某一区域过密地聚集多个超大型商业综合体,会超出其承受能力。

  第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄接受记者采访时指出,“新国五条”继续收紧住宅限购政策,对于开发商来讲,会更加重视开发商业项目,商业地产的过量供应,供过于求必然导致空置率的上升。

  在李思廉看来,在中国内地发展商业地产比住宅地产难度更大,这是因为企业投放在商业地产的人、财、物都更多,而且中国资金成本目前不便宜,银行贷款年限也不够长,如果一个企业自持太多商业物业,资金压力相当大。

  林木雄也提醒,投资商业要适可而止,虽然目前商业地产方面没有具体的调控政策出台,但是,随着投资热潮慢慢升温,“一旦出现过热,国家一定会出台政策调控商业地产。”(记者 赵燕华 实习生 杨雨柯)

责任编辑: 夏天
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