叶檀:北漂们请逃离北京

2013-04-16 14:33:29  来源:FT中文网

  北京近两年的房租上涨价格超过房价,房租价格上涨显示富裕城市的实际生活成本上升幅度。

  《经济观察报》根据两份报告,推断北京房租十年涨幅146%。2004年北京央立行房地产经纪有限公司发布了一份当年的北京二手房市场年度分析报告,其中提到当年一居室、两居室、三居室的平均租金分别是1415元/月、1711元/月、2032元/月,取其中间值,可以匡算出,北京市2004年房租平均值为1723元/月。

  此后几年变化不大,租金收入比显示大部分投资房地产的人,重视的是房价的上升,并不在乎租金收入。2010年租赁市场开始狂欢,2010年,北京租金均价同比上涨18%, 2011年、2012年同比涨幅分别达到15%、14%。截止2013年3月,租金均价已经达到了4238元/月/套(按每平米租金均价55.77元、套均面积76平方米估算)。这是相对保守的估计,根据链家地产的统计,2010年、2011年两年间全市平均租金累计涨幅达到了25%。

  特大型富裕城市对人口的吸附能力极强。

  根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布2012年北京宏观经济发展数据,截止2012年末,北京市常住人口2069.3万人,比上年末增加50.7万人。其中,在京居住半年以上的外来人口773.8万人,增加31.6万人。2011年人口比上年末增加56.7万人,增长2.9%,增速比“十一五”期间年均增速下降2.1个百分点。倒推回去,整个十一五期间,北京常住人口每年增长5%,五年增长27.6%左右,是个极为惊人的数据,庞大的赴京人口为北京的房地产与房租价格上涨提供了坚实的支撑。

  北京容纳的是高收入群体,资源约束也只能容纳高收入阶层,非京籍的普通收入群体在北京难以立足,也不应该在“居不易”的北京立足。

  从房租看北京生活成本极高。2009年12月,《福布斯》发布全球租金最贵城市排行榜,按照调查数据,计算租用两居室的年房租价钱得出,东京、香港和北京分列前三位,上海居第五,其他分别是孟买、新加坡、首尔、悉尼、雅加达、胡志明市。

  这还是北京房租大幅上涨之前的数据,如果计入人均收入,京沪等城市与新加坡等地相比,生活成本马上翻番。

关键字: 北京二手房
责任编辑: 莫莫
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题