华尔街日报:中国二线城市商务区出现空置

2013-04-16 13:46:11  来源:财经网

   在中国各地崭新的商务区内,交通信号灯在空荡荡的街道上闪烁的景象有些凄凉,这些地方具备了繁荣商务中心的全部要素,除了真实的生意。空空如也的购物中心和写字楼等着顾客和租户进入,这显然是种提醒:地方政府和他们的开发商朋友习惯了先建设,后提问题。

  乐观者反驳说,上海浦东新区刚建成时也像座“鬼城”,如今已是中国的华尔街。但浦东的优势是坐落在流经上海市中心的黄浦江东岸。搞房地产的人都知道“地段为王”。

  房地产咨询商世邦魏理仕的大中华区总裁克里斯·布鲁克表示,北京和上海对核心商务区的需求很大,“而在天津、沈阳或重庆的房地产市场,类似的新商务区也建起来,但需求短期内不足以达到京沪水平。天津的中央商务区不是一个,而是三个。”据估计,到2016年天津还会有500万平方米的写字楼完工。

  但布鲁克认为,长期看,即使一些二线城市也有不错的前景。中国西部目前的GDP增速全国领先,重庆和成都正成为大区域商业中心。同时,中央政府对天津投入大量政治资本,把这个北京东南部的近邻发展成北方第二大城市。

  真正的问题在别的地方。郑州、长沙和南昌等规模偏小的城市新建商业地产的计划可不小。布鲁克认为,未来几年这些市场的地产租金可能会出现跳水现象,但它们不会得到中央的过多同情。在政府眼里,住房地产市场是社会问题,商业地产则不同,政府倾向于认为,不管不顾的开发商一旦造成商用地产过剩,须自负后果。

  不过,这可能符合中国房产市场大玩家的口味。布鲁克认为,合并即将来临,银行不愿借钱给没经验的小开发商。失败者无法同万科、金地等房地产业中的“大孩子”竞争。(作者理查德·希尔克,向阳译)来源环球网)

责任编辑: 恺睿
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