供应指标全面滑坡房价埋上涨伏笔

2013-04-16 09:15:24  来源:中国证券报

  “国五条”调控政策发布,使得一季度房地产数据呈现出明显分化特征。国家统计局发布的数据显示,今年1-3月份,商品房销售面积20898万平方米,同比大增37.1%。但与此同时,房地产开发投资增速、住宅施工面积增速、住宅新开工面积、房企购地面积等指标全面下滑,反映出供应端热情骤减。

  事实上,随着前一段时间楼市销售的火爆,一些城市的楼市库存已降至历史低位。业内人士分析认为,若这种情况不能得到改善,个别区域房地产市场将在未来呈现出供不应求的态势,从而给房价带来上涨的压力。

  供应数据不乐观

  今年2月下旬和3月初,“国五条”及其细则出台将市场分割为截然不同的形态,数据表现同样有明显差别。数据显示,今年1-3月份,全国商品房销售面积20898万平方米,同比增长37.1%;商品房销售额13992亿元,增长61.3%。在前两月市场销售陡增之后,上述指标分别回落12.4个百分点和16.3个百分点。

  分析认为,调控政策出台后,市场中的恐慌情绪开始弱化,不少地方的楼市成交量有所下滑。但不少购房者仍在追赶政策窗口,使得整体销售增速仍处于相对高位。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,销售额同比涨幅超过60%的情况,为近几年来所少见,这也意味着今年楼市销售迎来亮丽的开局。

  相比之下,供应方面的数据则不容乐观。今年1-3月,全国房地产开发投资13133亿元,同比名义增长20.2%,增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中,住宅投资9013亿元,增长21.1%,增速回落2.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。

  同期,房屋新开工面积38873万平方米,下降2.7%。房屋竣工面积19473万平方米,增长8.9%。数据还显示,今年第一季度,全国房地产开发企业土地购置面积6134万平方米,同比下降22.0%,降幅比1-2月份扩大3.4个百分点。自去年3月以来,全国房地产开发企业土地购置面积增速始终为负。

  历史数据显示,最近一年来,我国房地产供应方面的数据指标一直处于低位。今年前两月,供应端的缺口有明显的收窄趋势,但调控政策的出台显然影响了供应热情,使得这些指标再次掉头向下。

  成交或明显萎缩

  在多数分析人士看来,需求端和供应端表现出的“一增一减”趋势,已给后市蒙上一层阴影。若这种趋势得以延续,未来的市场将面临供不应求的形势,并进而给房价带来上涨的压力。

  按照国家统计局的数据,截至3月末,全国商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加536万平方米。但与一些二三线城市的库存积压不同,经过此前的爆发式销售,一些热点城市的库存已经告急。

  根据北京市住建委的信息,截至4月14日,北京市场的新房住宅(期房+现房)库存仅为64065套,为有记录以来的最低水平。市场人士分析,按照当前北京市场的销售速度,上述库存仍有较长的去化周期,而一旦需求爆发,这一库存规模只能支撑半年左右。

  事实上,在对后市供不应求的判断之下,房企拥有了更多坚守价格的理由。亚豪机构市场部总监郭毅向中国证券报记者表示,在调控加码的情况下,近期北京、上海等城市频现高价地,便体现出企业对后期房价的看涨。

  另一组数据同样支持这一判断:1-3月份,房地产开发企业到位资金26962亿元,同比增长29.3%,增速虽比前两月回落4.4个百分点,但仍比去年全年的水平高出一倍以上。资金压力的缓解使得房企不会寻求“以价换量”的销售策略。

  对于后市走向,胡景晖认为,需求已在第一季度提前释放,将使未来数月的市场交易出现明显萎缩。而在“量缩”的情况下,短期房价不具备大幅上涨的动力,可能维持稳中略降的势头。

  从中长期而言,胡景晖认为,政策出台之后,市场恢复周期一般将持续13个月左右。由于土地购置面积持续下滑,未来的商品房市场的潜在供应量势必受到影响。因此,1年或者更长时间之后,总体市场还将面临严重的供不应求,如果政策不发生变化,房价上涨压力依然很大。(记者 张敏)

责任编辑: 夏天
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