朱中一:城镇化提法适当降温有好处

2013-04-15 10:19:09  来源:证券时报网

  中国房地产业协会副会长朱中一认为,房地产调控难度很大,调控应立足于怎样把短期调控和中长期制度结合起来,不要就房价而调房价。房地产在新型城镇化中的定位应是一个基础性或配套性的产业,不要过分强调支柱产业。

  朱中一指出,房地产调控难度很大的原因有三个:一是定位的问题,房地产一头连着经济,一头连着民生,在经济不理想时总是想方设法对房地产寄予希望,而经济情况好时或房价上涨过快时又非常强调民生。二是房地产这十几年来快速发展,但是一些基础性的工作没有做,包括每家每户的房产基本数据不足,造成了制定政策的难度,这也是房地产税不易征收的原因。三是房地产调控的复杂性,房价背后还有更深层的问题,包括流动性过剩问题,土地供应能否跟得上的问题,地方政府要摆脱土地财政的依赖问题,土地财政跟中央政府的事权财权问题,投资渠道狭窄的问题等。

  朱中一建议,调控应立足于怎样把短期调控和中长期制度结合起来,不要就房价而调房价。但对于有些人的“空调”论他并不赞成,他认为调控的过程实际上也是个挤泡沫的过程,如鄂尔多斯、温州的泡沫明显存在,肯定要击破的。

  对于备受关注的新型城镇化问题,朱中一认为,尽管城镇化既可以拉动投资又可以拉动消费,但过分强调城镇化又可能会出现地方政府投资热问题,因此对于城镇化的提法适当的降温是有好处的。

  朱中一强调,在新型城镇化推进中,房地产扮演的角色就是一个先导型基础性的产业,是为相关产业提供配套服务的产业,不要过分强调支柱产业。房地产发展要和城镇化发展相适应,和相关产业发展相协调。

责任编辑: 安吉罗
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