沪上4月第一周楼市成交量骤减5成

2013-04-14 14:34:15  来源:东方网

  东方网4月14日消息:据《新闻晨报》报道,4月第一周全市新房成交量明显回落,二手房门店带看量和成交量骤然减少5成以上,有些门店4月至今成交单数仍然为零。业界认为,目前买卖双方都持谨慎态度。此外,从调控政策的弹性来看,房贷政策是否收紧将成为需求降温的信号。从目前房价的上升趋势判断,房贷收紧只是时间问题。如果成交量出现持续降温,价格势必将会有所调整。

  清明3天小长假的交易量仅5.75万平方米。全市仅1个商品住宅项目批准预售,仅新增93套房,供应量下降趋势更加明显。因此,4月份新房市场成交降温已在所难免,预计成交量较上月降下降4-5成。

  新盘推盘量大幅减少,开发商对于政策采取观望态度,也不排除或是在酝酿新一轮的涨价策略。但是,基于目前的调控政策,大幅的提价已不大可能,小幅提价、稳步跑量将成为开发商当前的首选销售策略。汉宇地产分析师认为,从调控政策的弹性看,刚需群体对于调控政策更加敏感,所以需求率先降温的可能性很大,但是短期内不可能立即呈现。如果成交量出现持续降温,价格势必有所调整。从供需关系判断,嘉定新城、松江新城等存量较大外围区域,房价可能率先趋稳。

  [房贷]

  房贷暂未收紧,二套房贷仍执行首付6成

  记者综合各大银行提供的信息及最新调查显示,目前本市各大银行执行的二套房贷政策均无变化,二套房的最低首付比例依然是6成,利率上浮1.1倍。除建行首套房利率提高到基准利率外,工行、农行、中行、交行等大型商业银行首套房利率最低仍可有85折优惠。

  与此同时,针对首套房和二套房的个人公积金贷款政策均未调整。不过,从市公积金管理中心透露的信息来看,审批流程较以往有所收紧,加强了“认房又认贷”的审核。

责任编辑: 安吉罗
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