上海双料地王隐喻 部分民间资金回流楼市

2013-04-13 07:29:30  来源:华夏时报

  “民间资金正以私募形式进入土地市场”

  本报记者 王海春 上海报道

  “国五条”地方细则落地尚不足两周时间,上海今年首个双料地王就“横空出世”。

  4月10日,经过336轮的激烈竞价,上海浦发集团旗下的浦发置业以37.75亿元的价格,竞得浦东唐镇新市镇一幅12万平方米的住宅地块。无论是总价,还是近18100元/平方米的楼板价,均创下今年上海土地出让的纪录。

  “需求的持续释放,在未来一段时间可能会加剧供求紧张的矛盾。由于看好后市,房企敢于在土地市场高价拿地。”世邦魏理仕研究部董事谢晨在接受《华夏时报》记者采访时表示。

  业内人士指出,开发商一季度销售额的大幅增长,及民间资金以私募形式进入房地产市场,也在一定程度上助推了土地市场走热。

  房企竞逐浦东地块

  浦东唐镇地块的起始价为22.82亿元,共有54家开发商领取了该地块的竞买申请书,包括融创九龙仓联合体、中海、招商、旭辉在内的8家房企提交了竞买申请。

  “在价格拍到33亿元以前,竞争相当激烈,中海、招商等房企一直在举牌竞价。33亿元以后,主要是浦发置业和中骏置业在举牌竞争。”一位在现场参加拍地的房企人士告诉记者。

  “周边项目的楼板价在1.6万-1.9万元/平方米。拍地之前业内预计这块土地的楼板价将达到2万元/平方米,最终成交的价格仍在预期的范围内,这说明房企在拿地时还是比较理性的。”上述人士说。

  数据显示,今年一季度上海土地出让金收入185.77亿元,同比增加172%。而上海4月份正在迎来一波土地出让的小高峰。据统计,今年4月份上海将有24幅土地推向市场,土地出让金将超过百亿元。

  “自去年5月楼市回暖以来,房地产市场已经保持了10个月的上升态势,土地市场也在去年四季度开始回暖,上海加大推地力度是今年年初推地计划的继续。”易居控股公司执行总裁丁祖昱说。

  业内人士指出,上海之所以在细则落地后不久,就急于推出大量土地,是因为市场出现了供应缺口。

  “去年上海商品房成交了900多万平方米,而土地只成交了500万平方米。”复地集团一位副总裁表示,“预计供应缺口会持续一段时间,今年开发商补仓的意愿相当强烈。”

  据克尔瑞信息集团研究中心统计,截至3月末,包括恒大、中海、保利在内的15家大型房企拿地金额为745亿元,同比上涨267%;拿地量为1966万平方米,比去年同期上升了81%。

  “‘国五条’地方细则出台后,房企虽然放慢了进入土地市场的脚步,但拿地的需求仍然很大,只是这个需求被暂时延缓了。”克尔瑞信息集团研究中心总经理陈啸天说。

  陈啸天进一步表示,“国五条”并没降低市场对房价上涨的预期。20%个税的政策促使需求从二手房转向新房,反而刺激了购房者对新房的需求,因此上海不少楼盘的价格近期都出现了不同程度的上扬。

  易居控股公司执行总裁丁祖昱表示,预计新政对市场将有3-6个月份的影响。“观望期应该不会太长,因为市场回暖的大势并没有改变。预计三季度之后成交量将再次回升。”

  “开发商之前想把资产变现,从而加大资金流动性,但今年在楼盘销售额稳定增加的基础上,房企手头的资金也开始变得充裕,急于把资金投到新项目上。”丁祖昱说。

  部分民间资金回流楼市

  “房企拿地需求的增加,也与资金流入房地产行业密切相关。”谢晨指出。

  上海一家房企投资部经理告诉记者,今年国内地产私募基金相当活跃,包括财富管理公司、信托公司等一些金融机构都参与到了房企前期拿地的过程中来。

  据《福布斯》杂志对国内中产阶层的投资理财调研,中产阶层选择对房地产进行投资的比例高达53.9%。“银行理财产品是富裕阶层最青睐的投资品,占62.5%的比例;而对房地产投资的位居第二,比例高达53.9%。”《福布斯》调研副总监史国伟表示。

  据《福布斯》统计,个人可投资资产在300万元-600万元群体中,有37.5%的资金投到了房地产中;而个人可投资资产在60万元-300万元的群体中,高达61.2%的资金投向了房地产。

  一位投资界人士向记者透露,虽然个人直接投资房产被限制,但仍可以通过曲线方式进入房地产业。

  “民间资金正以地产私募的形式进入土地市场。很多地产私募资金正在与一些大中房企以前期投资的方式进行合作。”一家财富管理公司的高层透露,这些地产私募的资金量从几千万到两三个亿不等,投资周期也从之前的一年延伸到了二至三年。

  “的确有部分资金开始向楼市回流。今年银行贷款的环境比去年宽松得多,投资市场上的资金都在寻找出路。现在除了房地产,没有更好的去处,部分民间资金通过与企业合作拿地的方式进入到房地产领域。”盛势投资副总裁简宏洲表示。

   

责任编辑: 莫莫
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