北京石景山一地块溢价率达174%

2013-04-11 14:44:47  来源:第一财经日报

  经过3月份的沉寂,北京土地市场因石景山地块高溢价成交而受到关注。

  4月9日,北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地,被新能(北京)国际房地产开发有限公司(下称“新能公司”)以11.65亿元竞得,溢价率高达174%,楼面价为2.13万元/平方米。

  这也是国五条细则落地后的北京首宗土地出让。

  当日参与竞价的房企共有10家,富力、龙湖、泰禾也在其中。公开资料显示,新能公司是金力地产集团的下属公司,金力集团则是以装饰工程及餐饮起家,旗下有金力达、新能公司、天地助三家地产公司,目前业务包括房地产、矿产等。

  这一土地性质为商业、办公的地块,位于写字楼、酒店相对较少的石景山区域,与石景山万达广场及远洋山水等大型社区相邻,靠近地铁1号线,曾于2月份招标出让。彼时,其底价为4.02亿元,共有实业腾飞置业发展、中铁建、华澜恒泰3家企业参与竞标,其中,只有华澜恒泰报价高于底价,但并未成交。3月5日,该宗地被再度推出,改用挂牌的方式出让。

  对于174%的高溢价率,北京中原地产市场总监张大伟分析称,目前楼市调控并未对商业地产市场加码,因此参与竞价的企业比较多,抬高了溢价率。而亚豪机构市场总监郭毅认为,11.65亿元的成交价格,相对来说偏高。

  北京土地市场在今年春节后渐趋火爆。前两个月北京市共出让土地36宗,土地出让金总计475.8亿元。其中仅2月28日一天就出让土地13宗,成交的总价达到107.16亿元。

  同策咨询研究中心总监张宏伟曾向《第一财经日报》记者称,2月底的土地价格相对合理,对企业来说是较好的拿地机会。

责任编辑: 安吉罗
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