地产巨头论战楼市泡沫 三巨头观点迥异

2013-04-11 10:12:53  来源:华夏时报

  本报记者 刘力图 广州报道

  近日,“地产三巨头”万科董事长王石(微博)、华远地产董事长任志强(微博)及SOHO中国董事长潘石屹(微博),罕见地在同一时间段表达了对中国楼市泡沫的看法。

  其中,王石再度警示“中国房地产存在泡沫”,潘石屹虽然不否认楼市有泡沫,却认为“泡沫可能在三五年内会被消化”,任志强则一如既往坚持“中国房地产市场没有泡沫,市场要是有泡沫早就出现了”。

  三人观点迥异的背后,凸显了业内对中国经济及楼市走势的巨大分歧。

  泡沫之争

  4月5日,王石在美国哥伦比亚大学出席会议时,重申了他早前接受美国CBS新闻栏目《60分钟》中的观点:“中国楼市存在泡沫,非常危险。如果破裂,将是一场灾难。”

  而潘石屹在参加博鳌亚洲论坛时公开表示,尽管中国房地产存在泡沫,但随着城市化的发展,泡沫很有可能在三五年内会被消化。

  潘石屹之所以作出这样的判断,是基于未来数年中国经济保持较高速度增长。他认为,目前中国经济发展健康,所以房地产市场也会健康发展;如经济衰退,GDP增速放缓至5%-6%,那么房地产一定发展不起来。

  对于老潘的观点,任志强“坚决”予以反击:“(能消化的泡沫)不是泡沫,泡沫破了才叫泡沫,没有破就不叫泡沫。”

  任志强认为,楼市调控就像搅动啤酒,会搅出一些沫来,这大概就是有人说的泡沫,但它显然是啤酒的合理成分。

  “地方政府垄断土地,要不然就不卖地,要不然就卖高价。如果政府不改变土地供应制度,楼市就不会出现泡沫。”他进而反问:“如果买的人多,供应的东西少,怎么会出现泡沫呢?”

  但任志强又称,中国的房地产市场属于半市场化,这种半市场化就有可能在部分地区出现泡沫。

  随着“国五条”地方细则落地,“限购、限价”为主的行政化调控手段不断升级。业内普遍对这些行政手段的执行效果表示怀疑。有分析称,行政化调控的副作用将会加速房地产市场周期的恶性循环,并不能真正解决房价过快上涨的难题,风险延后并扩大的可能性将会增加。

  关键指标存疑

  实际上,关于中国房地产是否存在泡沫的争论,已持续了十年之久。

  早在2002年7月,时任中国社科院金融所发展研究室主任的易宪容就曾挑起泡沫之争。两年后,知名经济学家谢国忠加入争论,使得论战掀起了更大的波澜。

  2007年,王石曾公开表示房地产市场已经存在泡沫。王石认为,当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时,泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快,并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。

  楼市是否存在泡沫,实际上并没有一个统一的衡量标准,但业内人士认为,有几个基础指标非常关键,即房价收入比、租金回报率、房地产投资与房价增长速度、房屋空置率等。但是围绕这几个指标,业内人士产生了很大分歧。

  对于最关键的指标房价收入比,国际惯例是在3至6倍。有报告称,北京、上海等大城市的房价收入比早已超过12倍以上。

  王石近日对“中国楼市存在泡沫”的表态,与他认为中国目前房价收入比过高的判断不无关系。他举例称,上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其收入的45倍以上。

  但商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松分析,中国人拥有相当多的“灰色收入”,在计算房价收入比时,如果不计算这一部分,就不实事求是。“这些年房地产市场价格的走高是由非常现实的购买力决定的。”

  至于另一衡量楼市泡沫的指标房屋空置率,尽管存在数黑灯、查电表等统计方法,但由于缺乏权威数据,至今是一笔“糊涂账”。

  多年来,官方一直回避公布房屋空置情况的相关数据,有报告称,一线城市存量房空置率在2010年已超过20%,多个二三线城市近几年的房屋空置率也在持续攀升。

  此外,链家地产、满堂红等机构数据显示,2012年北京、上海、广州的二手住宅的租金回报率分别约在2.3%、2.5%和3.1%,处于较低水平。

  “楼市泡沫是否存在,大家已经心中有数。目前应关注泡沫在新一轮调控下将如何变化,是越吹越大,还是会消化。”一家华南房企市场调研部负责人告诉记者,这是他所接触的开发商的普遍心态。

责任编辑: 莫莫
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