戴维:本港将军澳地价见顶

2013-04-11 08:45:27  来源:大公网
  大公网特约评论员戴维

  楼市转势向下,地价不易再创新高,当地产商发现新楼盘销售速度持续减慢,会进一步调整投地策略。即使将军澳最新一幅住宅地皮,当局放宽了地皮地积比率与物业高度限制,但地价仍无法突破去年九月创下的每呎约四千七百元的楼面地价新高,令人忧虑将军澳住宅地价已经见顶!

  地皮供应太多

  上周五截止标售的将军澳第六十五C1区住宅地皮,面对当局实施双倍印花税影响,打击购买第二宅单位的需求,同时银行又调升按揭利率,但市场对这幅将军澳住宅地皮仍寄以厚望,原因地皮获得当局放宽地积比率至三点八倍,而物业高度限制则提高至八十五米,大大增加地皮吸引力,加上地皮临海,物业享有海景。

  该地皮最高估值为二十八亿元,相当每方呎楼面地价为四千九百元,将可打破去年九月第六十六C2区地皮所创下将军澳地价成交纪录,当时由信置与嘉华国际以近二十三亿元投得,每方呎楼面地价为四千六百九十六元。

关键字: 将军澳 楼市 地价
责任编辑: 安吉罗
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