张茉楠:到美国炒房?悠着点儿!

2013-04-10 10:29:44  来源:新华网

  2011年以来,美国房地产复苏可以说是美国疲弱复苏的一大亮点,有分析甚至认为美国房地产已经进入新一轮上升周期,并建议“趁机抄底”,许多中国投资者大举进入美国房地产市场,甚至成为美国房地产市场中最大的外来购买力之一。

  然而,美国房地产市场真的进入繁荣周期了吗?从现实情况看,房地产价格的上涨并不能完全掩盖引发美国次贷危机的结构性问题,下如此乐观结论的风险还比较大。

  美国楼市吹起暖风

  美国整体经济仍主要以“弱势复苏”为主。根据美国国家经济研究局(NBER)对美国经济四大先行指数(工业生产、实际个人收入、失业率、实际零售销售)预测,本轮经济衰退的程度要甚于1959年以来的任何一次经济衰退。但房地产复苏相比其他数据的确比较亮丽。今年前两个月,美国房地产市场均继续改善。新屋和成屋销售量保持在2010年4月以来的高位,S&P/ Case-Shiller 20座大城市房价指数1月份也创出2006年6月以来最大升幅。美国2月新屋开工量同比增长27.7%,具有前瞻意义的营建许可数量同比增长33.8%,两项指标均达到2008年6月以来最高水平。

  然而,从存量指标看,我们也许并不能得到房地产已经进入全面复苏周期的结论。在过去6年间一直经历去库存过程的美国房地产市场,仍然存在数以百万计的止赎房产,“影子库存”继续给市场带来压力,在未来的6-12个月,这些“影子库存”房屋大部分将会被挂牌亏损出售。除非美国就业市场显著回暖,房产税大幅削减,从根本上有效刺激购房需求。

  此外,房地产市场局部风险犹存,警报尚未解除。虽然美国房地产市场正在复苏,但在重灾区地区,如内华达州、佛罗里达州、伊利诺伊州、新泽西州和纽约州等地,房地产市场依然在底部徘徊。在这些地区,房屋止赎率依然很高,丧失房屋赎回权人数也在不断上升,数据显示,总体而言,今年一季度,美国的止赎房库存上升了9%,其中佛罗里达州有全美最多的90556间房主空置止赎房,伊利诺伊州为31668间,加州为28821间、俄亥俄州为17367间。重灾区的警报信号不解除,美国房地产就难言真正的整体复苏。

责任编辑: 欣哲
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题