杨红旭:楼市调控不妨以经济手段为主

2013-04-10 10:00:36  来源:新京报

  若进一步优化调控机制,一方面逐步取消限购、限贷、限价等措施,另一方面精减税种、优化税收结构,主要是增加持有成本,将征税重点侧重于多套房、高档房。

  春节过后,中国内地楼市一直是关注的焦点。一方面,新一轮调控拉开序幕,国五条及其细则,让购房者出现一波过户潮;另一方面,房价加速上涨,让一线城市楼市处于风口浪尖。

  值得关注的是,香港特区同样不安宁,房价涨幅度更大,莱坊发表的《全球楼价指数》中,2012年香港房价涨幅全球第一,高达23.6%,远高于全球平均涨幅4.3%,其调控新政同样引人侧目。

  内地的调控措施主要是“四招”:限购、限价(要求各地制定年度房价控制目标)、限贷(房贷从紧,部分城市二套房贷首付和利率提高)、提高税负(二手房交易的个人所得税按差额的20%征收,推进房产税试点)。

  香港新政2月23日开始生效,以税收为主,信贷为辅。200万港元或者以下的物业,由之前只需缴100港元的印花税增加至交易额的1.5%,其他交易的税率全面增加,最高税率由交易额的4.25%调整至8.5%。另要求香港银行在对物业贷款申请人还款能力进行测试时,将利率基准水平从2%增加至3%;此外,对可贷款比例进行了全面的下调。

  比较内地与香港,二者房地产调控的主要目标一致:稳定房价。但手段与措施却存在明显差异,香港以经济手段为主,税收和信贷是两种典型的经济手段、市场手段。而内地则以行政干预为主,限购、限贷、限价即为典型,只是兼顾了经济手段。

责任编辑: 安吉罗
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