周俊生:地产调控需找准病灶对症下药

2013-04-03 10:28:38  来源:每日经济新闻

  “国五条”公布一个月后,各地方政府按照中央的要求,在3月底的最后几天公布了被舆论称为 “国五条”细则的地方调控措施。这些细则大都只是重复以往多次强调过的调控手段,很少有新的内容,即使是“国五条”中最具震撼力的二手房出售征收差价20%个税的条款,也都没有明确的时间表。

  可以想见,在这些“言简意赅”的地方细则背后,存在着地方政府对“国五条”的敷衍态度。在这方面,海南省表现得更直接,该省住建厅明言将不再出台调控细则。地方政府的这种态度很快让敏感的资本市场捕捉到了,在细则出台之前的“窗口期”,A股市场上的地产股萎靡不振,但随着“靴子”落地,地产股反而受到了激励,因此这几天的A股市场出现了一波由地产股拉抬的行情。一个不难想象的前景是,我国房地产市场将延续从去年下半年开始的反弹行情,房价继续表现出总体向上的走势。

  本轮已经持续几年的房地产调控,是我国房地产市场建立以后力度最大的一次,它采用以限购为标志的行政干预措施严厉控制市场买方力量,使投资投机力量基本被清除出房地产市场,因而被民众寄予很大的希望,期盼通过调控推动房价下跌,但时至今日,这些希望基本已经落空。此次由“国五条”出台而出现的又一个高潮,终将因地方政府的敷衍再一次归于沉寂。显而易见,房地产调控已经陷入“审美疲劳”。

责任编辑: 安吉罗
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