叶檀:只有通货紧缩房地产才会大幅下挫

2013-04-02 09:36:09  来源:南方都市报

叶檀:只有通货紧缩房地产才会大幅下挫

知名财经评论家叶檀。南都记者邱永芬摄

  南都讯 记者邱永芬 “房地产无论上升还是下跌,对于政府来说都是万无一失的,因为我们的政府拿大头。”3月31日下午,知名财经评论家叶檀出席白云绿地中心举行的“与卓‘岳’同行,与思想交‘檀’”2013世界500强财富论道时表示,虽然各地已就国五条出台细则,但指望房价有一个大幅度的下降不太可能,未来如果每年C P I上升4%左右,其实是相当于房价变相下跌。只有进入严重通货紧缩周期,才会看到房地产大幅下挫。

  指望房价大幅下降不太可能

  活动在广州白云希尔顿酒店举行。知名财经评论家叶檀,社会活动家、财经评论主持人袁岳,绿地集团广东房地产事业部营销总监沈淼及数百名行业内外人士参加。

  “如果也有一天,政府不是靠卖地,它有其他渠道,利益链条上最大的大头开始走了,这个时候大家要小心。”叶檀认为,指望中国的房价有一个大幅度的下降不太可能。“很多人说是不是中国开发商多?绝对不是,是货币发行。未来几年,房价不动,维持像北上广的水准,如果每年的C P I上升4%左右,相当于房价变相下跌。”叶檀说,到这个时候,房地产只是一种泡沫尖端的敏感反应,从房价方面不会看到有太大的问题;除非房地产市场崩盘,像鄂尔多斯和温州,这和美国的底特律一样,只有进入严重的通货紧缩周期,才会看到房地产大副下挫。

  她认为,现在经济的引擎,所谓城镇化的引擎就是房地产。而区位优势也是最重要的,目前北上广深的商业物业包括写字楼的租金都是最贵的,找到核心城市核心地段的物业方能有好的吸附能力。

  “我们的政策一会儿一个调整,是不是起到了应有的效果?”叶檀认为,其最大的效果就是改变预期,(让人以为)未来的房价不涨了,但其实改变预期方法非常简单,第一就是减少货币,第二个方法就是税收,如果真的能够开始征收房产税,这个时候,中国的房地产市场才有可能平稳。

责任编辑: 安吉罗
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