中国住宅均价加速上涨 二手房价格走高

2013-04-01 14:23:50  来源:华尔街日报

  今年3月份中国100个城市(新建)住宅平均价格加快上涨,在“国五条”地方细则出台之际,这凸显了决策者面临的挑战。中央政府在一个月前提出了旨在调控楼市的“国五条”措施。

  中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)周一公布的地产开发商和房地产机构调查显示,3月份100个城市的住宅平均价格同比上涨3.90%,为连续第四个月同比上涨。之前,百城住宅均价连续八个月下跌。2月份和1月份的涨幅分别为2.48%和1.2%。

  3月份住宅平均价格较2月份上涨1.03%,至人民币9,998元(合1,607美元)/平方米,为连续第十个月环比上涨。2月份环比涨幅为0.83%。

  调查显示,3月份有84个城市住房价格环比上涨,16个环比下跌。2月份时有74个城市环比上涨。

  中国十大城市3月份二手房平均价格环比上涨2.81%,至人民币23,689元/平方米,涨幅较2月份的1.56%扩大。十大城市3月份二手房价格同比上涨18.06%,涨幅较2月份的15.81%扩大。3月份二手房价格大涨的原因是,卖方急于在预期中的税赋上调前完成交易,这导致二手房交易量猛增。

  北京、上海和广东近日宣布将执行国务院3月初宣布的对二手房交易按差价征收20%个税的政策。按照原先的规定,二手房买卖可以按照房价差额的20%征收个税,也可以按全额的1%-3%征税,但许多情况下人们会选择后者。北京还宣布本地户籍单身人士不得购买第二套住房,同时针对所有购房者提高第二套住房最低首付比例。南京、厦门和重庆等城市表示,将使房价涨幅与本地居民收入增幅挂钩。

  外界认为,地方政府出台的细则不如之前所预期的那样严厉。地产股周一上涨。

  美银美林(Bank of America Merrill Lynch)分析师陆挺和胡伟军在一份电子邮件中表示,除北京和上海外,地方政府在落实国务院最新地产调控举措方面的诚意似乎不高。

责任编辑: 恺睿
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