央地联动调控楼市再升级 专家建议推广房产税

2013-04-01 07:37:05  来源:每日经济新闻

  每经记者 杨羚强 胡健 王翔 实习记者 张威 尚希 王杰 发自上海 北京

  3月最后两天,北京、上海、广州等一线城市按规定出台楼市调控地方版细则,加上国务院规划出台不动产统一登记制度,从中央到地方,从限购、限贷到税收、信息联网,新一轮调控政策再次被解读为“史上最严”。地方细则对楼市影响几何?银行为配合此次调控有何新动向?二季度楼市能否停下上涨的脚步?调控政策还可以从哪些方面进行完善?

  市场影响

  上海:“90、70”政策重现 可缓解大户型滞销压力

  每经记者 杨羚强 发自上海

  上海的“国五条”细则落地后,多数人关注细则中提到的20%个调税的征收,却很少有人注意到,细则中关于中小套型的条款,极有可能成为新版的“90、70”政策。只不过,这次比上一次少了更多的硬性规定,多了些可以调整的空间。

  上海市3月30日出台的《关于本市贯彻 〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》提出,“对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下,优先支持其开发贷款需求。”

  上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,由于对出让的土地约定了户数和套型,某种意义上,可以把上述政策条款看做7年前“90、70”政策的重现。

  2006年国务院出台文件明确了新建住房结构比例。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。(此即“90、70”政策)此后,“90、70”政策开始在全国推行,上海也不例外,在当年度上海底开闸出让的商品房开发用地中,该政策被普遍实施。但是,这一政策并未能真正限制开发商开发大户型产品的欲望。

  在坚持了两年多以后,上海的“90、70”政策也渐渐销声匿迹,然而,此次在上海“国五条”地方实施细则中,曾经消失的“中小套型”再次出现,依稀让人看到当年“90、70”政策的影子。

  “看似重现的‘90、70’政策应该不会有2006年那么大的冲击。”中房信研究总监薛建雄说,“出让合同对于户型和套数的约定,应该是一个范围,不会是一个具体的数字。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示,中小套型的用地开发规定,应该是从总量上进行控制,而不会像当年那样,对每一个开发项目都约定必须开发多少面积的小户型。但是,将户型和套数纳入土地出让合同的做法,依然会对上海的商品住宅市场的供应结构产生巨大的影响。

  薛建雄告诉 《每日经济新闻(微博)》记者,上海目前房地产市场的供应格局是中小户型产品供不应求,而200平米以上的大户型产品则是供应严重大于需求。

  “上海对于新出让土地的套数和户型的约定,也许可以根本上调整这种结构性的供求失衡,缓解大户型产品供应过量的问题。”睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文说,对大户型产品来说,上述政策也许是偏利好的消息。

关键字: 调控房价 房产税
责任编辑: 莫莫
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