京沪国五条细则出台 专家:调控力度不够

2013-03-31 09:42:58  来源:中新网

  今天,京版国五条楼市细则落地,细则内容从对京籍单身人士禁购二套房、严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,以及提高二套房贷款首付比例等方面做出了规定。同一时间,上海也出台了国五条细则。此前,广东省曾率先出台“国五条”细则,对于三地国五条细则内容的解读,业内及专家观点认为,广东、北京及上海版调控细则“不细”,调控力度不够。

  中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明对中新网房产频道表示,北京版“国五条”细则没有对20%征收所得税做出细化。比如,二手房卖家是否会将税负转嫁给购房者,如何证明税费是由卖房者缴纳,而不是转嫁给买方?为此,袁刚明认为,细则应该要求卖家出具税费缴纳证明,包括对卖家临时改变住房售价行为的细化规定,“这些都没有体现出来”。

  同时,袁刚明认为,北京的限购力度还不够,“对热点城市,以及城市的热点区域的限购规定没有做出具体细化要求。”

  北京“国五条”细则同时规定,进一步提高二套房贷首付款比例。袁刚明认为,政策内容虽然在预料之中,但是,关于二套房贷款区别化的规定也没有做出具体细化。“网上传说二套房首付比例可能提高到七成,二套房贷款利率也会提高,但是京版细则却没有明确的规定。当实际的措施没有人们的预期和传说的重的时候,它就会产生一种反弹。这是前几次的普遍现象,不是加强,反而是放松。”

  另据了解,上海也在同一时间出台了国五条细则。据央视新闻报道,上海并没有提到对满五年唯一住房免税,“是保证刚需还是坚决打击投资购房并没有强调仔细。”

  与北京、海上细则内容“不细”相同的是,广东版国五条细则也被指“中规中矩,新意不多”。原住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道表示,广东作为首家出台“国五条”地方细则的省份,原则上都是按照国务院下发的“国五条”要求,“中规中矩的,实际上新的内容不多。”(孙建永)

 

关键字: 国五条 京沪
责任编辑: 莫莫
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