北京地税下周或完成二手房交易“20%个税”细则

2013-03-31 09:38:21  来源:新京报

  专家称目前房屋登记系统可查2006年后交易的房屋原值,应将装修成本等计入原值

  新京报讯 北京国五条细则中规定,3月31日以后完成网上签约的二手房交易,通过税收征管,房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税,不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。转让5年以上个人自用唯一住房的免征个税。

  昨日,北京市地方税务局内部人士表示,正在研究如何具体落地执行,下周基本就能完成相关落地实施细则的制定。

  细则明确房屋原值核实方式

  此前按规定,对于普通住宅,房屋交易个税即可按差额20%核实征收,也可按合同金额1%核定征收,二者选其一,而实际交易中基本按照合同全额的1%核定征收个税。

  北京国五条细则规定,通过税收征管,房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。转让5年以上个人自用唯一住房的免征个税。

  2006年后交易房屋可查原值

  哪些房屋可以查到原值?哪些查不到?

  北京市房地产中介行业协会会长李文杰表示,“大体上说,税收征管系统我不太清楚,房屋登记系统这块儿,北京是从2006年实行网签制度的,因此在2006年后购买的房屋,大都是可以查到原值的。而那些购买时间比较久了、原来买的价格比较低的房子,应该不会受到影响,很可能还是按照总房款1%来计税。”

  对于新政下二手房交易个税如何具体缴纳?李文杰认为,首先会是卖房人先进行申报,如果没有申报房屋的原值,就会在系统中进行核实;如果核实到房屋原值,就按20%的新政来征税,如果系统中无法核实,则按总房款1%来计税。

  也有专家认为,装修成本、贷款利息也应该计算在房屋原成本里面,这些方面如何评估、计算,需要相关部门进一步细化执行。

  昨晚,北京国五条细则公布后,针对其中的房价控制目标、单身限购、征收20%个税、二套房贷首付利率、提高商品房预售门槛等焦点问题,新京报记者采访了北京市房协秘书长陈志、北京市房地产中介行业协会会长李文杰、清华大学房地产研究所所长刘洪玉。

责任编辑: 莫莫
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