董藩:北京国五条细则从严 仍有漏洞难堵

2013-03-31 09:18:15  来源:网易财经

  备受关注的北京楼市调控细则,终于在大限之前落地。北京楼市国五条调控细则今日出台,规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例;新旧政策以买卖合同网签时间为准。

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩(微博)对网易财经分析指出,此次北京国五条细则相比以前政策更为严厉,但仍需看具体操作,部分执行仍有操作空间。

  他指出,中央出台国五条以来,市场引起诸多争论,引起不少恐慌。若中央频繁出政策,影响其权威性,第二市场调整没有余地,容易导致一刀切局面。地方出台细则便于灵活掌握,市场若放松了,中央层面可以督促严格执行,提供一定操作市场空间。

  董藩说,针对目前市场火爆情况,政府想通过税收途径调控,以前是对二手房转让征收1-3%不等税费。但目前中央提出20%的征收,实际执行过程中会很麻烦,涉及很多成本,诸如折旧费、装修费等等,相对来说,尽管提出20%个税征收,但实际过程中依然会执行过去标准。

  他说,单身限购,对假离婚有一定作用,但从实际情况来看,仍有购买一套户型或者说商业项目,可以说操作层面仍有漏洞可寻。

责任编辑: 岩实
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