老艾:京沪国五条太温柔

2013-03-31 08:57:30  来源:新浪财经

  文/新浪财经专栏作家 老艾

  京沪国五条很温柔,没有出台更严厉的规定,利空落地是好事,广东国五条出台后地产股上涨已经预演一遍了。其他城市的细则也不会更严厉,装装样子是主流。地产调控已经几年了,龙头地产公司的业绩却不降反升,国五条再次把地产股砸出底部,目前就是机会。

  北京和上海的国五条细则终于出台,基本在市场预期之内,没有比国务院的规定更加严厉,反而显得很温柔。特别是两个城市均在控制房价上涨的应达成的目标上含糊不清,比如北京规定:“要总体上保持稳定,进一步促进住房回归居住属性”,并没有说促进房价回归,还不如去年温总理的表态。

  上海更是搞笑:“2013年度本市新建商品住房价格控制目标为:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。”冒号之前让人万分期待,冒号之后等于没说。

  虽然广东国五条25日已经出台,但尚无哪个城市率先出台细则。其实就是在等待北京先出,作为首都,同时也是一线中的一线,北京国五条的细则并没有什么新意,基本在市场预期之内。那怕是禁止京籍单身人士购买第二套房,也在市场预料之内。

  北京上海出台细则之后,其他各主要城市也会陆续出台的,但调控力度只会比北京弱,绝不可能比北京更强。因此,悬在地产板块头上的最大利空将会很快得到化解。

  广东国五条出来的时候,地产板块不跌反涨,已经充分说明了市场并不担心地方细则,因为以卖地为生的地方政府完全没有调控的动力,广东国五条里“房价过快上涨才会严格征收20%所得税”的措辞更是给下级地方政府留出了充分的弹性空间。

  我们看到,过去几年的地产调控并没有把房价打压下去,违反市场规律的政策只会起到反效果,国五条出台后以北京为代表的全国各主要城市的房价反而加速上涨,这无疑是个讽刺。种种现象表明,这一次调控注定会像前几次一样,逃不了失败的命运。

  经过几年的猛涨,高高在上的房价已经失去投资价值,如今有谁还去炒房吗,在售楼排队买房的都是刚需者,因为他们已经被逼得没办法,一次次的地产调控反而是将房价推向更高位,让他们心有余悸。

  未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税,但首先要实现实名登记及住房信息联网,但官方给出的时间是明年6月底前,距今还有一年多的时间。

  利空落地是好事,广东国五条出台后地产股不跌反涨,已经预演一遍了。其他城市的细则也不会更严厉,只会像以前一样,装装样子而已。地产调控已经几年了,龙头地产公司的业绩却不降反升,国五条再次把地产股砸出底部,目前就是投资机会。如果周一地产股低开高走,将会充分证明京沪国五条是利空出尽,对地产板块反而构成利好。

  (本文作者介绍:新浪财经评论员/专栏作家/主持人)

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责任编辑: 岩实
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