北京二手房交易新旧政策按网上签约时间为准

2013-03-31 07:32:31  来源:北京晨报

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  降低自住型商品房价格

  问:2013年北京房价控制目标是什么?

  答:本市2013年的房价控制目标确定为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。”这一目标,首先要求新建商品住房价格与2012年相比,要总体上保持稳定。在此基础上,为进一步促进住房回归居住属性,《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合,明确要降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理,妥善解决群众住房问题。

  提前锁定商品房上市价

  问:怎样理解“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”?

  答:今后,我市将一方面增加“限房价、竞地价”地块的供应,另一方面对正在开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目,在政府提供相应优惠政策基础上,降低房价,纳入限价房序列管理,提前锁定商品房上市销售价格。此类住房主要是解决居民自住型、改善型等基本居住要求。同时,对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制。

  单身者自住一套房足矣

  问:为什么规定本市户籍单身个人限购一套住房政策?

  答:北京市此次从严限购政策,主要是为了进一步实现住房资源的优化配置,在现有条件下,满足更多的刚性自住需求。结合本市人口、资源、环境现状,考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求,当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制,有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求,也能抑制部分投资投机性需求。

  新旧政策以网签时间为准

  问:我市落实二手房交易所得税20%的细则是什么?

  答:对3月31日以后完成网上签约的二手房交易,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税,以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时,为支持和保护自住、改善型需求,对个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房的,继续实施免征个人所得税的税收优惠政策。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。

  治理哄抬房价和租金行为

  问:我市加强房地产市场监管方面的措施?

  答:一是将提高预售门槛。根据国务院文件要求,《通知》提出从工程投资、交付时限等方面提高预售门槛,并授权市住房城乡建设部门制定和发布具体办法,予以细化落实。二是严格实施商品房价格引导,对定价高、上涨快项目,不予批准销售。三是严厉查处违法违规行为。对开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘销售、哄抬房价等违法违规行为的,在土地竞买、新开发项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对房地产经纪机构和人员抢占房源信息、哄抬房价和租金、价格欺诈等行为,联合开展专项治理,净化市场环境。

  房企协助骗购可停业整顿

  问:我市对违反限购政策骗购方面的处罚措施?

  答:对于教唆、协助购房人骗取购房资格的房地产开发企业和中介机构,将根据不同情况要求整改甚至停业整顿,并处罚有关人员。对于通过各种手段骗取购房资格的家庭,不仅要承担相应的经济和法律责任,不予办理房产证,且5年内不能在本地购房;构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。

  对3月31日以后完成网上签约的二手房交易,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。

  细则解读

  ■专家视角

  调控升级 效果肯定明显

  对于刚刚出台的“国五条”北京细则,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,细则力度明显超过了之前公布的广东省细则。作为首都,京版的调控细则明显执行了国务院的政策力度。这也将肯定影响其他各地城市的落地细则力度。

  调控再一次升级

  张大伟认为,这一落地细则,是继2011年2月“国八条”政策后的再一次升级调控。而且是在继续延续执行之前“国八条”的政策基础上,在很多方面有继续升级的表现。

  “国五条”政策目前来看力度是叠加了2011年的“国八条”基础上再升级。政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等系列有力政策出台。再叠加最近执行的公积金等信贷政策收紧。量变到质变的调控效应肯定会明显出现。

  房价将稳中有降

  张大伟说,房地产调控需求出台长效机制,短期执行的抑制作用的效果已经越来越小。本轮调控如果各地能够严格执行,可以预计到的是市场将出现起码半年以上萧条。“特别是一二线城市,预计受到政策的影响最大。”张大伟预计,在3个月作用的市场降温期后,下半年如果政策继续严格执行,房价将会出现明显的稳中有降。一线城市一季度过热的二手房则将很快陷入调整期。价格也很可能率先下调,上半年就有可能下调到2012年年底的水平。

  据链家地产市场研究部统计,3月1日至29日,二手住宅网签43278套,环比上涨3.3倍,较1月全月也增长了1.2倍。政策末班车效应显著,但第四周开始工作日日均签约1843套,环比上周下降1.4%,较第二周的高峰期下降22%。3月下半月以来的新增客源量也较上半月下降35.3%。

  链家地产副总裁林倩表示,3月份的供需爆发,只是对后市成交的提前透支,并且透支程度超过历次调控。月末的成交量及新增客源量也都出现明显的回落。预计4月份成交量或不足万套。但是新政策落地后对价格的影响短期很难见效,买卖双方会较快进入观望期,博弈程度也会逐渐加深。新政对市场的调控效果预计会在3季度之后开始显现。

责任编辑: 莫莫
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