广东版国五条中规中矩新意不多 北京或更严格

2013-03-29 17:35:03  来源:大公财经

  大公财经讯 自3月1日新“国五条”出台后,房地产市场表现强烈。随着地方版调控细则控制时间的落地,广东省率先颁布楼市“国五条”地方实施细则,却引来不少争议。

  广东版国五条中规中矩新意不多

  这个首个地方版“国五条”细则,除了首次对广州和深圳两大一线城市实施限购、限价的“双限”政策之外,被指实质性“杀伤力”有限,力度小于市场预期。细则要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标,并明确指出,至2013年底广东全省地级以上城市(含顺德区)完成住房信息联网工作。但通知并未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等焦点问题做出明确规定。

  对此,原住建部政策研究中心副主任王珏林表示,广东“国五条”地方细则中规中矩,实际上新的内容不多。他说,在操作层面看来不太强,比如大家关心的问题,对市场影响比较大的就是20%的税收问题,现在看还是没法到位,到底是20%收谁的,怎么收?什么时间开始收?这一块详细的还不到位。

  应缩短细则落地窗口期 避免赶抢末班车

  确实如此,“国五条”最受关注的二手房20%个税并未在广东的政策文件中提出。王珏林表示,应缩短细则落地的窗口期,避免大家赶抢“末班车”。

  他说,各地的情况不一样,着重点也不一样。像北京城市二手房热,是因为新五条以后和细则出台这个空间差的问题造成的,大家都在抢这个时间点,共同达成一个协议,赶快进行交易,避免细则出台后交易成本提高。

  北京公积金“认房认贷” 符合限购政策 北京细则或更严

  关于近期大家关心的“北京公积金认房又认贷”,王珏林表示,其符合限购政策。“有的用公积金,有的买房没用公积金,所以北京公积金认房认贷,他考虑你有没有房子,还有考虑你有没有公积金,两方面都考虑,才能说给你贷款不贷款,这主要是限购的问题。”

  同时,他认为,“认房认贷”不会打压合理住房需求。“这是限购一个必须的要求,家庭不能超过两套房;它是一个管理的措施,跟打压没关系,是一个配套执行的措施。”

  与广东省细则“温和”落地相比,业界预期北京细则或更为严厉。据悉,北京市将在3月31日前如期出台楼市调控细则。从目前获得的信息看,北京细则将有效控制投资性购房,同时对刚性改善需求给予适当保护。其中有业内人士认为,北京细则中为应对假离婚等现象,可能会加强对本地户口单身含离异人士的限购,鼓励单身或离异人士持有一套房。

责任编辑: 欣哲
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