谁来为 “千万级”普通住宅埋单?

2013-03-28 09:33:01  来源:上海证券报

  “华清嘉园,37平方米一室一厅一卫,350万元。”近日,某房产中介挂出的一套位于北京五道口的学区房,其单价直冲10万元再次引起市场关注。

  如果说,一套包含学区指标的稀缺小户型,并不具有代表性的话。那么,位于金融街中海凯旋的152平方米的三室两厅1470万元,西城晶华131平方米的两室两厅标价1100万元……在北京找套总价“千万级”的普通住宅早已易如反掌。

  谁将成为“千万级普通住宅”的买主?前几年,提出这样的问题肯定匪夷所思,但现在,无论是买房人,还是房产中介似乎都有足够理由为其“撑胆”——有钱的人多了去,只要房价继续上涨,哪怕再高的价钱都会有人买单,况且某专家不是说了吗?25年后北京房价将涨至平均80万一平。

  自2011年年初北京实施严格限购,并经过随后近一年的量价齐跌后,去年至今北京房价再次以摧枯拉朽之势创出历史新高,因此有人认为,在失去投资性需求后,“刚需”们也能拉动房价继续高歌猛进。

  但值得注意的是,刚需推动的市场交易多以郊区房、低总价为特征,而“千万级”的普通住宅多处于“有价无市”状态。如果留意的话,这两天大街上地铁口的房产中介明显多了起来,而此前未见的很多“抢手”户型也一下子冒出很多。

  在日前举办的一场房地产沙龙上,清华大学世界经济与研究中心袁钢明教授表示,房价根本就不是由正常需求推动起来的,主要是由投资和投机性资金推高上去的。

  无独有偶,中国社科院工业经济研究所研究员曹建海也认为,真实需求随着房价的上涨而减少,而投资需求则是随着上涨而增加,投机投资的欲望是无穷的,即便把月球都盖满房子也不够,因为投机者的胃口太大了。

  尽管自限购以来,大多数投资性需求由于炒房“杠杆效应”降低而转移至其他投资市场,但“刚性需求”中抱着投资心态恐慌性、追涨式买房的人仍占相当比重。“今天不买房,明天更买不起”已成为不少“刚需”的真实心态。

  而正是在这一夹杂着“投机性”的心态下,“房价”也自然逐级上涨,而媒体上时常宣扬诸如“听信看空专家,踏空楼市”、“买房早一年,少拼十来年”等非理性观点,也加重了刚需们买房的恐慌心理。

  “我敢断言,只要房价不再涨,马上就没有人买房子了!”袁钢明称,“没有只涨不跌的市场,也没有只跌不涨的市场。”(记者 陈俊岭)

责任编辑: 夏天
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