北京国五条细则拟收紧户籍人口购房资格

2013-03-27 13:50:06  来源:东方早报

  早报记者 陆鸣 鲁勋

  广东省版“国五条”细则的落地,也拉开了“国五条”地方细则的出台序幕。

  3月26日,广州市政府召开新闻发布会,广州市常务副市长陈如桂称,广州市“国五条”落实细则方案还未审定,暂不公布。但按广州调控目标,今年房价涨幅至少不应高于GDP涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

  按政府工作报告披露的数据,2013年广州设定的GDP增幅目标是10%,城市居民人均可支配收入增幅目标为11%。这两项数据均与该市2012年的实际完成数据相当。

  广州某房企副总裁认为,将房价控制目标与GDP、人均可支配收入增幅挂钩,几乎已成全国各地方政府公布“房价控制目标”的共同选择,这实际上是为政府减压。

  “广州房价调控压力

  比其他城市大很多”

  但在陈如桂看来,即便是这样一个“涨价目标”也不容易实现。

  按新华社的报道,陈如桂当天在新闻发布会上直言,广州要调房价,比其他城市的压力要大得多。理由有三:

  第一、广州刚性需求很大,从国土局提供数据来看,去年广州在一手房交易中,属于首次置业的购房接近70%,其余30%中很多属于改善性住房购房。

  第二、目前广州处于房价洼地,去年均价是1.4万元/平方米,比北京、上海、深圳、杭州都要低。

  第三、广州住房供应结构中,中心城区高端住宅不断推出,量价都比较大、比较高,对全市的均价拉动比较大。

  今年1、2月份,广州房价已分别同比上涨10%和14%。按国家统计局发布的数据,在70个大中城市中,广州和北京的2月房价,以3.1%的环比涨幅并列第一。

  广州当地某开发商直言,前一天出台的广东省调控细则没有新意,对市场不会产生实质性影响。

  对于房价控制目标,他认为控房价更应该控地价。而且,房地产开发环节的税费占了房企总利润的一半,这些都要转嫁到房价里,控房价也该控税费、降低交易成本才行。

  而对于交易环节中备受关注的税费政策——个人售房“20%个税”,陈如桂当天的表述是:“国五条”精神很明确,在二手房的交易中按20%来征税,这个政策对二手房交易中打击投资性的行为起到很大的作用。不过,陈如桂并未详述广州的政策。

责任编辑: 欣哲
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