国五条催热一手房 新开盘房源一号难求

2013-03-27 13:35:53  来源:法治周末

法治周末记者 孙政华

  法治周末记者 孙政华

  住建部在2010年明确规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收取定金等性质的费用。但开发商们对此视而不见。买卖房号、办白金卡“参加摇号,凭号抽签选房”等承诺比比皆是。

  房地产“国五条”细则即将实施,北京市民购买二手房踊跃,但相比之下,一手房的“抢购”趋势更加明显。

  位于北京市朝阳区和通州区之间的一个名为北京新世界的新楼盘开盘,虽然没有大力宣传,但是排号购房者早已上千。

  开盘当日,仅半小时时间,北京新世界的255套房源就被全部认购。很多没买到房子的客户并不甘心,还在多方询问,希望可以“捡到”退下来的房源。

  法治周末记者调查发现,虽然北京很多楼盘的开盘售价尚未公布,但“一手新房”还是一路看涨,而已经开盘的开发商也都进行了较大幅度的提价。

  北京还有一些楼盘更是出现了24小时排队买房的现象,甚至一号难求。

  房少人多的现实,让很多业主抓住了购买“房号”的救命稻草。记者在网上发现了不少转让房号的、自称是已购得房号的购房者。位于四环附近的一个房号要价已达七八十万元,且由于紧俏,都标明“谢绝还价”。

  一手房抢购趋势明显

  3月2日“国五条”细则出台之后,各地的二手房交易都出现井喷。房产业内人士告诉法治周末记者,北京3月的二手房交易量最终很可能超过3万套,将达到正常月份的3倍左右。

  这样的买房也催生了恐慌买房、激情交易、强买强卖、假离婚等诸多现象。而集中交易导致的房价升温可能会招致更加严厉的调控,该业内人士表示。

  相比之下,“一手房”的“抢购”趋势更加明显。

  事实上,北京市新盘今年3月的开盘量原本预计共有36个,多数分布在大兴、房山、通州等郊区。而直到今年3月已经过去了一半,实际的开盘量只有7个。很显然,大部分开发商都采取了捂盘惜售的销售策略。

  一手新房的房价也一路看涨。北京市门头沟区北京新天地销售人员告诉法治周末记者:“过完年到3月这段时间,北京新房平均每米都涨了2000元,我们当然也要涨,均价在3万元左右。”据悉,这个楼盘2007年第一次开盘时的价格每平方米只有5000元,而去年这个楼盘的销售均价就已经达到了每平方米2.3万元;2013年的3月15日,这个楼盘再次对外销售时的均价已经达到了每平方米3万元。

  一位购房者曲女士告诉法治周末记者,她家住南三环,很想就近为父母买一套房子以便照顾。二手房并不便宜,新开盘的房子是自己的首选。而太大的户型价格承受不起,希望有个100平方米以内的最好。

  但当她咨询一位房产业内人士白先生时,被告知“北京现在在四环以内的一手房源几乎是没有了”,而地理位置符合她要求的是位于东二环、南三环之间的首开“璞瑅公馆”,还有新房源在售,但都是200平方米以上的大户型,均价在36000元左右。

  白先生也告诉法治周末记者,很长时间以前,北京的一手房源就已经被抢光了。《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中有这样的表述,北京“三环内将原则上不再新增供应住宅用地,四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地”。所以房子相对会“越来越少”。

  而在这个过程中,花钱买“房号”也开始普遍存在。

  白先生解释,“房号”的销售形式多样,最常见的是销售各种“贵宾卡”,价位不等,有的贵宾卡价格甚至达到10万元以上。而商家在销售贵宾卡时就已经毫不含糊地承诺,拥有贵宾卡的客户享有“优先选房权”。对于紧俏抢手的房源而言,其实贵宾卡价格就相当于“房号费”。

关键字: 一手房
责任编辑: 莫莫
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