近十年城镇化进程背后的助燃剂

2013-03-27 09:45:00  来源:网易

近十年城镇化进程背后的助燃剂 - 徐斌 - 徐斌的博客

  都说上个世纪八十年代是精神焕发的年代,这个,我不清楚,但有一点肯定,那还是个物资匮乏的年代,大家都很穷……

  前几天扯中国城镇化近三十年来的原动力是开放,开放推着官家改革。近十年来的城镇化进程加速,但与前二十年有所不同,这个不同,主要体现在三个方面:人口红利引发的实际低利率;人民币汇率长期人为扭曲低估引发的持续通胀;人口大迁徙与前两个因素交织在一起,引发的近十年的房地产大牛市

  首先是实际利率的概念,大家务必弄清晰:我们在银行里看到跳动数据,以及央行三天两头出台调整的,是名义利率,也就是货币表现的资金价格,但在现实世界里,货币对应的是商品和服务,也就是说不管有没有货币,我们现实世界还是有借贷关系和利率的,这就是实际利率,哪怕是鲁滨逊的孤岛世界里,他也得储蓄点什么,否则第二天如果狩猎无结果就会饿死,更别提造独木舟挖山洞什么的了。

  没有储蓄,是没有文明的,有储蓄,那么就有借贷,有借贷就有利息。利息是时间的价格。一个社会的实际利率是由人们的预期和储蓄率决定的。这话怎么说呢?假如明天是世界末日,实际利率应该是无穷大,因为大家全都在完蛋之前爽一把,谁借贷东西给你?如果人们对未来有信心,那么就会多储蓄多借贷,实际利率就会降低,那些兵荒马乱的日子里,实际利率是趋于无穷大的,而法治社会的太平盛世里,实际利率会低得让债权人无法忍受,怎么也得搞点泡沫出来折腾一下。

责任编辑: 欣哲
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