国五条地方细则将密集出台 楼市泡沫隐忧再现

2013-03-27 07:41:52  来源:中国新闻网

  由于楼市调控国五条地方细则开始在3月最后一周密集出台25日,广东已率先公布其相关细则,部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为,在政策真空期抢搭末班车造成的成交火爆现象,也将随着末班车到站而终结,部分城市二手房市场可能会异常冷清。

  这个点儿买房流行闪签

  在上海一家银行工作的唐小姐,上周末刚刚搬进新租的房子,正准备开始新的生活,就接到了房东的电话:实在对不起,这房子我今天卖了,请搬出来吧。

  前一天还在出租,后一天就把房子给卖了,这样的房东近期并不少见。记者走访上海多家房产中介了解到,由于担心楼市调控国五条地方细则可能在3月底出台,二手房买卖双方都急于成交,在价格上各有让步。21世纪不动产在上海部分门店成交客户中有30%以上是闪签,个别门店单日八成以上成交量都是这种一拍即合型的。

  3月上海二手房成交量很有可能超过3万套,甚至会超过2009年11月3.2万套的纪录。德佑地产研究总监陆骑麟说,目前仅德佑的成交量就环比增长了3.5倍-4倍。

  由于地方版细则尚未落地,政策的末班车效应使得3月以来的二手房市场尤为活跃。中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示,在国五条细则出台后的第一周,该机构所监测的14个重点城市中,二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨,多个城市单周成交量环比增幅超过300%。

  业内预计,今年一季度,北京二手房交易量将超过6万套。不过对于中介市场而言,这只是短暂的繁荣,下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。

  上海中原地产金杨店工作人员称,进入3月的最后一周,虽然二手房交易仍较为活跃,但与前段时间的火爆情形相比,已不可同日而语。现在客户也不急着连夜过户了,闪签的情况也很少,特别是买家产生观望情绪,交易量明显下降。

  不少业内人士认为,3月政策真空期透支了市场需求,同时地方落实国五条的措施也会抑制部分需求,可以预见,随着末班车到站,部分城市二手房市场可能会异常冷清。

  应避免误伤合理需求

  国五条出台后,为突破限购及税收政策,有些夫妻竟通过离婚来规避,网上甚至流传着离婚买房攻略。

  易居房地产研究院副院长杨红旭称,让居民通过离婚的方式规避交易税费,并不是调控政策的本意。居民在不同阶段有不同的居住需求,调控政策应当鼓励梯度购房,合理考量不同人群的购房需求变化,才能平衡多种需求。对于改善型需求来说,地方政府在落实细则时应避免误伤,而不是一味地通过增加交易成本来限制合理需求。

  21世纪不动产上海区域市场研究部近日发布的报告称,目前楼市调控政策已有效挤出投资者,去年上海楼市成交量的九成由刚需构成。自国五条调控细则发布后,上海市二手房市场掀起的一波成交高峰中,首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出现比较明显的上升。

  21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称,按差额的20%征收个人所得税,虽然短期可能导致成交量下降,但肯定不会像限购一样对楼市产生非常大的影响。从长期来看,在买卖双方的博弈中,可能会纠正现在楼市买卖中的不良习惯,即由买家交付所有税费,而改为买卖双方税费各付的健康市场行为。

  楼市泡沫隐忧再现

  近年来,随着房价一路走高,楼市春天派的预测似乎每言必中,在与一些看空者的打赌中也大多赢得胜局。但随着房价继续上涨,业内对楼市也开始持谨慎态度。万科董事会主席王石(微博)认为,中国楼市存在明显泡沫,且可能因失控而破裂。

  根据国家统计局日前公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建住宅价格环比超九成上涨,京沪穗等一线城市涨幅居首,且均创历史新高,引起了业界的普遍担忧。

  北京中原地产研究总监张大伟称,由于货币供应量的提高、购房者对新政策的恐慌以及开发商的加速投资,近期楼市泡沫,尤其是一线城市,愈发明显。

  上海房地产经纪协会副会长朱大鸣(微博)表示,房价上涨压力大并不等于部分城市的房地产市场没有泡沫。一线城市房价的反弹速度很快,楼市国五条能否抑制其涨幅,目前尚不好说。

  王石则指出,过去两年中国楼市调控还是有效的,抑制了房价疯涨。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,政策还需调整。

  张大伟也认为,挤碎泡沫,即控制房价上涨并非治本之策,只有提高居民收入,使其与现在的房价相匹配,同时降低经济对房地产行业的依赖,才能消除房地产市场的泡沫。(中华工商时报)

责任编辑: 夏天
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