台湾鼓励民资建保障房解决中低收入者住房难题

2013-03-26 10:35:07  来源:人民网

  近来,大陆多省市推出2013年度保障性住房开工计划。而在海峡的另一端,台当局也正加速实施“安居工程”,欲在台北、新北、桃园等城市选更多的地兴建 “合宜住宅”,让低收入者能以较低价格,买到质量较优的房子。为了平抑房价、推进居住正义,台当局近年来做了不少努力,合宜住宅、现代住宅、青年住宅、社会住宅等概念应运而生。不过由于保障性住房开发僧多粥少,台湾都会地区的住房难问题并没得到根本缓解。

  买合宜住宅

  房价低首付少利息有优惠

  今年31岁的周先生在台北市文山区某公司当业务员,目前他和妻子租住在一套一室一厅的房子里,月租约为2万元(新台币,下同)。近年来,林口那边兴建了“合宜住宅”,符合条件的周先生已经申购,抽签工作即将展开。

  所谓的“合宜住宅”,顾名思义就是价格合适、较为便宜的住宅。以林口合宜住宅为例,该项目均价为每坪15万元(合每平方米不到1万元人民币),而台北市房屋均价已达每坪50万元。“合宜住宅除了价格优势外,政府对购房者还有贷款方面的优惠。”知名社会问题专家、台湾空中大学社会学系教授张铎严在接受导报记者采访时透露,购房者可以享受优惠的利息、较低的首付、较长的还款期限。以购买450万元的合宜住宅为例,最高可贷360万元,前两年是零利率,贷款年限可达30年。

  合宜住宅一般是由政府提供土地,中标的开发商负责兴建,政府会在招标中限定房价上限,并监控其质量。想申购合宜住宅,首先限定必须是无房户,另外还要看家庭收入水平,第一类是收入低于该市平均水平50%的家庭,第二类是收入介于50%至80%的家庭。在抽签中,第一类家庭拥有优先权,只有第一类申请家庭选完仍有余房时,第二类家庭才可购买。

  台版“限价房”

  配套不错升值潜力大

  兴建合宜住宅,已成为目前台当局提供保障性住房的主要形式。其实,台湾之前还有“国民住宅”这种概念。为解决低收入群体的住房问题,台当局早在上世纪50年代就开始兴建“国民住宅”,由“国宅局”负责实施,虽然投入了大量人力、物力、财力,但它在台湾住房总供给中所占的比重只有5%左右,真正能够申请到“国民住宅”的家庭很少。而且,这种住宅区位不佳,工程质量也常有瑕疵。到了上世纪90年代,台当局的财政日渐紧张,无力负担庞大的开支,“国民住宅”的建设逐渐停顿下来。

  近年来,台湾都会地区的房价飙升,台当局便推出合宜住宅概念。与“国民住宅”相比,合宜住宅体现更多的市场性因素,政府结合知名开发商,让小区品质得以提升,再用贴息等手段帮助中低收入者实现置业梦。另外政府提供的土地区位也较佳,如林口合宜住宅临近捷运站,商业配套也不错。已经申购合宜住宅的周先生坦言,这种房子买到等于赚到,五年后获准上市交易,定能升值不少。“换个角度想,这样帮助中低收入户脱贫有何不好呢?”

  除了合宜住宅外,台湾还有一类保障性住房叫“现代住宅”,他的营建模式与合宜住宅差不多,但另外还有一些附加条件,如要求开放式的空间设计、靠近捷运站、具备宽频无线上网、能引进便利商店或咖啡馆、建筑符合绿色环保设计等。据张铎严教授介绍,不管是合宜住宅,还是现代住宅,主要都是集中在台北市、新北市、桃园县等都会区,这些地区房价高、住房矛盾突出,而岛内其他县市本来房价就不高,则没有这方面需求。

责任编辑: 夏天
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