底特律“售房跳楼价”陷阱:贬值速度超想象

2013-03-24 07:17:14  来源:中国经营报

  “1~100美元,便可以买走一套房子”,这是汽车城底特律打出的最新广告语。向来嗅觉灵敏的亚洲投资者们早已闻风而动,抄底大军转眼即至。

  这是在经历了数十年的衰亡之后,汽车重镇底特律今日最新的图景,这个对于美国工业有里程碑意义的城市,已经走到了破产边缘。美国最具影响力的博客新闻网站赫芬顿邮报(Huffington Post)此前曾登载了一组照片,反映底特律这个城市的衰败景象。这组照片在网上引起了轰动,创下了20.5万人次评论的纪录。但这或许不足为奇,触目惊心的照片背后,也直击了当代美国的一大焦虑:工业衰落。

  早在十年前,底特律中心街区的“鬼城”就以其白菜价而闻名,如今,这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆十二英里的地段,对政府失望的原住民们成批弃房出走,大方地将城市交给了外来的购楼者。而这些前来“捡便宜”的“幸运儿”们,他们面对的又是怎样一个城市和未来?

  谷底的城市

  曾有不少像山姆这样的地产投资者试图将这些代表 底特律辉煌年代的建筑翻新出售,但接盘者寥寥,事实证明,这座城市贬值的速度,比人们想象的更快。

  山姆·卡明斯曾是最笃信底特律楼市能翻盘的投资商中的一个。他是纽约一家房地产投资公司的经理,半年前相中位于底特律中心城区的几座弃置的办公楼,那时美国楼市有回暖的苗头,底特律的房价又值低谷,山姆连价格都没商量,爽快地入手。而到了最近,他又急着想将这几座楼出手,最终以低于原价20%的价格成交。

  在过去的这半年里,山姆曾将它们重新装潢并改装成公寓楼,租给在市区上班的青年人,但至今的入住率不到六成,而这一数字尚数可观,如今底特律市中心写字楼的空置率已经高达56%,照山姆的话说,新建楼盘的速度追不上人口流失的速度。

  近30年间,底特律流失了超过100多万居民——占其人口总数的一大半,尤其是上世纪60年代美国民权运动引发的种族对立,令当地白人有产阶级逃离到郊区,商业市场也随之流失,这缩小了底特律的城市税收基础。而近年来汽车重镇地位的丧失,也令底特律的失业率节节攀升,市中心成片的摩天大楼、工厂和住宅荒废,晚上市内的街灯甚至都不能全部亮起来。而如今这一趋势还在继续,根据CBS(哥伦比亚广播公司)的报道,在过去29个月的时间里,尽管陆续有70多家公司在底特律市中心开设新办公点,但去年写字楼的空置率仍回落了0.7%个百分点。

  这些被废置的城市建筑中,包括哈德逊百货商店——曾经是全美最大的百货商店。要拆除这些巨大建筑物的费用也是惊人的,甚至超过1000万美元,因此许多建筑就被空置下来,有些甚至已经废弃了超过30年。

  曾有不少像山姆这样的地产投资者试图将这些代表底特律辉煌年代的建筑翻新出售,但接盘者寥寥,事实证明,这座城市贬值的速度,比人们想象的更快。

  如今底特律市区的中心地带——伍德沃得大街周围6个街区的范围内已经成为城市探险者眼中最具诱惑力的地方。一位城市探险者在博客中写道:“在底特律长大,你整天看见这些被木板封死、被栅栏围着的建筑物,虽然没有生气,但对里边的世界你仍然会充满了好奇。”

  而在中心街区外围的12个住宅街区,也在过去的十多年里飞快凋零。白人和受过教育的黑人不断搬往更远的郊区和卫星城,在这些离去的身影背后,留下了一个充满止赎房屋、高犯罪率、难以提供基本服务和履行养老金义务的城市。2012年,底特律因为这诸多负面因素,被《福布斯》评为“美国最悲惨城市”。

责任编辑: 夏天
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