房价预测为何让很多人损失惨重

2013-03-23 11:22:55  来源:网易博客

  房价预测仿佛是楼市舆论永恒的主题,这些年来,无数楼市专家留下预测房价的信息,从清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002,房地产的冬天》的访谈以来,王小广、易宪容、曹建海、谢国忠等等诸多著名学者沦为“砖家”,作为智囊机构的中国社科院,预测房价几乎年年失算,被世人戏称不如掷铜钱,境外知名机构也不能例外,很多境外机构长期鼓吹中国房价崩溃,但事实证明并没有发生。在这一漫长的十年,唱衰房地产市场派除了偶尔有所暂获外,大部分时间不得不面对失算的尴尬境地,常年跟随者踏空多年,从有效需求者渐渐转为无效需求者。而唱衰派的各位主力干将,不得不面对粉丝反戈一击的现实。

  同样,虽然唱多派预测多以赢得胜局告终,然而,随着房价日益上涨,内部也日益分化。一部分继续坚持认为房价还会上涨另外一个黄金十年,另一部分却对之日益谨慎。就当前来看,任志强和王石的分歧就比较大,王石就认为,中国楼市存在明显泡沫,前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果不堪设想。

  无论主张何种观点,房地产市场是需要多元化的解读。毕竟预测房价是一件有风险的事情,其主要风险倒不是因为市场内部存在某种趋势的不确定性,而是因为在中国预测房价,要冒着政策这个随时变化变量左右。

  对待楼市预测的信息,无论是购房者或者是卖房者都应当以参考的心态来看待。因为投资收益盈利了归自己,投资失败了亏了血本也是由自己负担。虽然笔者多次预测到了楼市变化大局,但是客观地看待楼市变化才是最重要的。是市场就会有变化,有变化才会有预测,有预测才会有一语中的和差之千里的区别。

关键字: 房价 房地产市场
责任编辑: 欣哲
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