上海别墅交易量井喷 均价同比上涨11.7%

2013-03-20 10:09:22  来源:国际金融报

  昨日,克而瑞上海机构发布的数据显示,3月上半月(3月1日至3月15日)在上海仅有46套别墅新增供应下,成交量却高达370套,是去年同期的2.55倍;价格也快速攀升,别墅的成交均价达到27482元/平方米,比去年同期上涨11.7%。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《国际金融报》记者指出,在“国五条”地方细则“空窗期”,一线城市房价呈现“小步快跑”的上升态势,消费者担心或有更加严厉的限贷政策出台,是促使别墅买家积极入市的主要原因。

  别墅市场在经历了2010年至2012年持续3年的供大于求之后,进入2013年后供应能力就大幅萎缩。数据显示,截至3月15日,今年上海新增别墅供应仅581套,同期的成交量却达到1201套,供需比仅为0.47。在新供应的别墅房源中,外环内仅江湾尊堡供应了2套房源,其余的579套均是外环外项目,且主要集中在嘉定新城、松江新城等远郊。

  “新增供应能力不足和市场需求的回升,带来的是价格明显反弹。”薛建雄对记者表示。据了解,2月28日刚刚推出208套别墅的辰弘佳苑,已成交43套9397平方米,位居今年成交面积榜第一,均价也达到19439元。该案前两个月成交的13套上批房源均价仅17251元,涨幅达12.68%。今年成交均价第一的万源城玉溪,3月1日成交的67号别墅均价达到134081元,而该案之前的最高成交价纪录是去年10月9日成交的89号别墅,均价131017元。

  据介绍,位于中外环的万源城玉溪,2008年上市成交的14栋别墅均价仅58990元,之后一路向8万、10万到如今13万的天价,这可以说是城市别墅稀缺价值飙升的一个缩影。目前,上海房价最高的君庭(162616元)和第三名的东郊花园(124729元)等也都位于中外环区域。中环以内的翡翠别墅、合生东郊别墅、御翠园、四季雅苑、九间堂等别墅由于产品老化和尾盘,虽成交量低,但均价也都在10万元以上。

  由于中环以内的零供应,导致这一区域别墅的成交量也相对较低。截至3月15日,今年仅成交26套房源,其中仅尚东鼎一个项目成交了15套,占比近六成。去年整个中环以内成交的120套别墅,仅尚东鼎一个项目就供献了94套,占比近八成。“位于三林板块的尚东鼎,是目前中环以内惟一在售的大型纯别墅社区,加上区域内后世博和前滩建设的带动,促使该案热销。”薛建雄称。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为,从成交数据来看,在国五条细则出台后、地方细则出台前,别墅市场成交出现较为明显增长;而供应量方面仍显低迷,表明当前政策下别墅房企对供应节奏显得保守和谨慎,其原因主要有:地方细则未出台,对后市判断不明朗,与其盲目推盘不如静观后市变化再作决定,而部分前期热卖楼盘试探性推出,但房价已明显上涨。“短期内别墅推盘规模仍会有限,但房价或因市场需求增加而出现小幅上涨”。(记者 陈偲)

关键字: 上海 别墅 交易量 井喷
责任编辑: 夏天
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