国五条细则政策太猛 各地对策直发懵

2013-03-20 08:31:25  来源:第一财经日报

  20%个税博弈“保护刚需”

  上面的政策太猛,下面的对策发懵。

  国务院上月出台的楼市调控“国五条”及其细则,因其严厉性,不仅对市场造成心理冲击,也令部分地方政府一时进退两难,只好“等等看”。

  房地产市场研究人士对《第一财经日报》分析称,各地虽觉有必要体现差异化,但在中央政府进一步明确态度前却都不敢“造次”——出台细则,致使中央、地方政策衔接上的“空窗期”尴尬延续。

  “地方细则”悬疑

  2月20日,上届政府在其最后一次国务院常务会议上,确定了继续做好房地产市场调控五条政策措施(下称“国五条”)。26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(下称“国务院细则”)。

  这一组在新老政府交替前夕出台的楼市调控政策,因要求“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税……应依法严格按转让所得的20%计征”而被视作对二手房交易具有剧烈抑制作用。

  于是,在各地尚未出台相应落实细则的情况下,相当一些地方二手房交易量出现井喷。

  3月18日,国家统计局公布的《2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,70个大中城市中,二手住宅价格与上月相比上涨者有66个;与去年同月相比上涨者有49个。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,3月楼市成交持续向好,除了此前楼市热销的惯性使然,政策主导下的恐慌需求集中释放,无疑是助推楼市频创高位的主要因素。

  除了交易井喷外,关于地方细则的内容也是传闻满天飞。多份所谓“广州、北京细则”在网络上广为流传,迫使地方政府出来辟谣。

  3月18日,北京市住建委否认了当地细则出台的消息,称目前并未出台楼市新政细则,如有相关政策将第一时间发布。

  3月19日,广州市国土资源和房屋管理局通过其官方微博称,广州市政府暂未发布任何关于“国五条”细则的文件,近期网上流传关于该市“国五条”细则的各种传闻均为谣传。

  同日,上海市住房保障局相关工作人员也对记者表示,不清楚上海版细则的内容,也不清楚何时出台。

关键字: 国五条 楼市 房价
责任编辑: 夏天
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