中国楼市经历黄金十年 局地房价涨逾20倍

2013-03-20 08:07:02  来源:中国新闻网

  国家统计局18日发布的数据显示,2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个。其中,北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅,房价上涨的压力依然严峻。

  回顾房地产十年,虽然调控从未中断,但房价持续走高。近期,一则关于五道口房价的微博引起了网友的广泛关注,一套2000年开盘均价只有4千多的房子,如今竟然被买到每平近10万元,13年价格涨了20多倍。面对如此“佳绩”,银行、股市等理财选择似乎都成了浮云。

  对此,有专家在接受中新网房产频道采访时表示,从过去十年来看,房地产不仅是最重要的消费品,也的确是一种不错的投资品;原因就在于,相比其它投资选择,房子实现了增值保值,而“存银行被打劫、买股票被套牢、买古董怕上当、买黄金看不懂。”

  开盘每平四千 如今挂牌价十万

  最近,一侧关于五道口房价的微博引起了网友的广泛关注。财经网官方微博称,“墙裂围观:北京五道口的房子10万一平米了。学区房、临近清华北大、方便打望美女....。.所以论坛上说,五道口才是帝都的核心。”并且称,8年前此小区每平9000元,8年就涨了11倍。

  而随后地产大佬任志强(微博)发微博称,“当初开盘我只卖4000多元一平米。中关村小学和幼儿园也是我建的配套。收盘时也就卖到七、八千元/平米吧。都比开发商赚的多多了。真是投资的好产品。”对此,财经网官方微博认为,该小区2000年开盘仅4千多元,13年涨20多倍,一个重要的原因是户口在此孩子可入读中关村小学。

  面对房产投资的“佳绩”,银行、股市等理财选择似乎都成了浮云。中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示,从过去十年来看,房地产不仅是最重要的消费品,也的确是一种不错的投资品;而其原因就在于,房子能够增值保值。

  对于其它的投资选择,顾云昌认为,“钱存银行的话,虽然根据统计的数据不是负利率,但老百姓感觉上是负利率的;买股票又是一种被套牢的状态;投资黄金虽实现了增值保值,但好多人还是看不懂;而收藏古董,人们又怕上当。”他将其总结为,“存银行被打劫、买股票被套牢、买古董怕上当、买黄金看不懂。”

  楼市“黄金十年”:房产成最主要投资品

  18日,国家统计局发布的数据显示,2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个;其中,北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅,房价上涨的压力依然严峻。

  回顾房地产十年发展,虽然调控从未中断,但房价却持续走高。顾云昌认为,房价上涨快的背后是货币的增发,过去十年中国的广义货币大概增加了5到6倍,这恰恰与北京的平均房价的上涨相符合,买房子基本上实现了增值保值。

  而原本越来越旧的房子,为何能够“不降反升”呢?“这背后是地价的不断攀升,而房地产的核心就是‘地产’;由于城市土地资源的稀缺性,对城市土地资源投资的增加,是房地产增值保值的关键原因。而另外一个重要原因就是,投机炒房者的进入市场,增加了对房地产市场的需求,严重影响了楼市的供需关系,也加剧了房价的上涨,有效的遏制投机需求也是必要的。”

  房地产调控精准打击 未来投资属性降低

  而在近几次的楼市调控中,“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。

  “房地产市场,最可怕的问题就是宣扬永恒的资产,肯定房价会持续上涨,其实在城镇化发展到一定阶段,供需结构发生改变后,房价下滑也不是没有可能,那么彼 时投资客的受益难免受到影响,特别是严厉的调控举措持续实施,通过房产税等增加房产保有环节的成本,将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。

  中国房地产学会副会长陈国强(微博)在接受中新网房产频道采访时表示,投机投资因素是推高房价的重要原因,在一线中心城市的投机投资性购房比重还比较高;抑制投资投机,应该会是将来一个长时间实行的政策。

关键字: 黄金十年 楼市
责任编辑: 莫莫
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