2月中国楼市为何淡季不淡?

2013-03-18 17:03:44  来源:新华网

  新华网北京3月18日电(记者杜宇)2月,是中国楼市的传统淡季,然而国家统计局18日发布的最新数据显示,2月份全国70个大中城市,房价全面上涨的就有66个,楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

  就新建商品住宅而言,从环比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个,最高涨幅为3.1%。

  从同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,最高涨幅为8.2%。

  与新房相比,二手房市场同样红火。环比上涨的城市有66个,最高涨幅为2.2%;同比上涨的城市有49个,最高涨幅为6.7%。

  中原地产市场研究部总监张大伟说:“市场在2月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象,一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。”

  楼市缘何淡季不淡?链家地产市场研究部张旭表示,经过长时间市场回暖和政策平稳期,2011年开始实行的楼市调控,虽然对于抑制投资性需求仍然有效,但供需关系并没有得到明显改善,因此随着需求的逐渐释放,供需矛盾也逐渐显露,导致限购作用逐渐递减。

  张大伟认为,房企目前处于积极的扩张期,融资、拿地热情高涨,拿地频次明显加快,在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高,楼市以价换量结束。

  对于一线城市房价上涨,链家地产市场研究部分析认为,这是由于一线城市本身需求量大,在阶段性需求被抑制后,需求释放的也更多,而相应的供需矛盾也较二三线突出,因此价格上涨反应较其他城市更快。

  对于二手房市场的波动,住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为,楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动,特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。

  她说:“政策刚出台时,大家因为恐慌,争相交易,导致交易量上升,随着政策落实,可能会出现观望,成交量下降。但短期看,成交量的变动将大于价格的变化。”

  张大伟表示,房价的过快上涨,凸显了调控的必要性。2013年政府工作报告提出“坚决抑制投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制”,无疑释放出继续加强房地产市场调控的信号。

  中国人民银行行长周小川在两会上表示,对于房价来讲,我们有一些结构性的政策,几年前就已经开始运用,比如说首付比例和专门针对房贷的利率,还有专门针对房地产的一些价格调整措施,这些措施还会继续使用,有的还会继续加大一定力度,这不是总量政策,而是结构性的信贷政策,可以通过这个来实现控制房价的目标。

  住房城乡建设部副部长齐骥也在两会上透露,地方楼市调控细则将在3月底前陆续出台。

  链家地产市场研究部张旭说:“目前最为关键的是,应提高保障房的建设和相应制度的完善,加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时,制定长效的调控机制,促进供给,盘活存量房市场。”

关键字: 楼市 房地产 房价
责任编辑: 夏天
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