个税新政后一手房趁势涨价 海外寻觅中国金主

2013-03-18 07:18:40  来源:第一财经日报

  “新国五条”出台刚好半个月,3月15日,为期四天的上海春季房展正式拉开帷幕。

  《第一财经(微博)日报》记者实地走访后发现,相比往年,今年房企参展的热情有所提高,绿地、远洋、上海证大、三湘、农工商、和记黄埔等品牌开发商选择参展,但“招保万金”四大传统房企集体缺席。价格方面,今年参展楼盘并没有太多优惠,不少已经开盘的项目还出现小幅涨价。

  市场分析人士认为,目前正处于政策“真空期”,国五条的地方细则尚未出台,因此部分参展商打算借房展会平台抓紧“蓄客出货”,从而降低未来可能面临的销售风险。

  昨日,主办方的一位人士对本报记者称,今年首次采取了收费入场的形式,但截至目前的人流量相对去年还有小幅上涨。

  “不涨价就算不错了”

  “年后二手房价格涨了不少,国五条出台后,二手房的性价比明显降低,只能多考虑考虑一手房了,”在房展会现场转了好几圈的李先生对记者表示,“挺失望的,价格基本都没什么优惠。”

  一位参展开发商代表 告诉记者,公司旗下楼盘的价格相比去年确有小幅上涨,“近几次上海房展会我们都参加了,对于我们来说,配合楼盘营销是一方面,但更多的是在于品牌推广。”

  对于部分大牌房企缺席的原因,这位开发商认为,主要由于当下市场的刚性需求体量可观,近期有推盘计划的房企,不通过展会平台也能吸纳足量的有效意向群体,来保障自身销量。

  记者发现,从参展房企所推产品来看,不约而同地主打“刚需牌”,位置集中分布于青浦、嘉定、南汇、宝山等外围区域。不过,参展楼盘给出的价格优惠并不给力,除了闸北一楼盘推出总价减10万元的优惠外,其他项目仅给出总价2万~6万元的小幅优惠,不少已开盘的项目价格还出现1000元~2000元/平方米的涨幅。

  以参展的南汇周康板块的某楼盘为例,该项目预计于4月份再度加推后续房源,单价在1.6万~1.8万元/平方米。据统计,今年前两个月,该楼盘成交的房源普遍在1.4万~1.5万元/平方米。

  “在目前的市场行情下,不涨价就算不错了,首次开盘的价格肯定是最优惠的。”嘉定某楼盘的售楼人士称。

  汉宇地产研究部分析师张颀认为,新国五条间接地成为新房市场一大利好消息,部分需求被引流至一手房市场,新推房源的项目出现小幅涨价成为大趋势。

  汉宇地产对旗下门店进行抽样调查发现,税费政策的调整,已影响到外围部分区域二手房表现,近期二手房客户流向新房市场所占比重约为四至五成。

  上述开发商表示,国五条的推出在短期内将利好一手房市场。“但一手房主要位于外围区域,二手房还是有不少优势的,需求是否会大量引流至一手房还有待观察。”

  据汉宇地产监测,截至14日,3月上海新建商品住宅成交面积已达57.84万平方米,如延续上半月走势,市场有望迎来“小阳春”。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从政策末班车效应爆发出来的需求可以看出,市场上刚需的力量还是挺大的,因此本次房展会人气应该不会差。从这个角度而言,开发商也应该抓住购房者的心态,合理定价及时推盘,尽快成交。

  张宏伟称,尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象,开发企业资金面也不是太紧张,但新国五条地方细则落地后,楼市的后期走势仍不明朗。

关键字: 房企 开发商
责任编辑: 欣哲
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