范剑平:在房产税启征前公示官员房产

2013-03-17 09:31:34  来源:腾讯财经

  民众呼唤最紧迫的官员公示房产财产制度丝毫不见动静,国五条冷不丁的突袭了股市房市,其中那条又将大把银子装进政府口袋的政策当然引起坊间热议,闻风而动者也不少。房产过户大厅人满为患,假离婚者也多了起来。

  平心而论,国五条关于房产转让征税20%和渐行渐近的房产税,再加上购房时交的土地出让金和各种税费,如果再考虑贷款利息、物业费等成本,70年使用权的房产本身折旧减值,房产在中国已经失去投资投机价值,这类需求将偃旗息鼓,为限购类行政性手段退出创造条件,长远看对稳定房价有利。

  短期内,税收政策的剧烈变动,必须要防止误伤改善性卖房买房的正常消费类房产转让行为,相信实施细则会考虑这个问题,即使政策仍有不完善之处,民众据理力争,调控当局应当多吸收民间好的建议,不断完善,使财产转让征税政策真正抑制投资投机需求,又保护以消费为目的的行为。

  征收转让和持有房产环节的税收本质上以收入分配调节为目的,调节房价是制度完善中的副产品。将来房价真的下降厉害了,也不可能停止房产税征收。所以,房产税制度设计要更科学,在中国的国情下,对普通家庭自住的仅有一套房产不应征房产税。房子有普通住宅、高档住宅甚至别墅之分,英国将房产税级分为8级,12万英镑以下房子不用交税。要交税的房子从房价1%开始征收,累进税率。

  美国各个州的房产税政策有不小的差别,但依据房子实际价值而不是买房价格来征收的计税方法是大多数州的共同方法,升值的部分也要算入房产总值并纳房产税,房价越涨则交税越多。中国如学这个办法,对自住第一套房应该不征房产税,否则房价上涨伤及无辜者不利调节收入分配。

  房产税等加税政策应当用减税政策来对冲,房价上涨不应成为政府加税敛财的借口,何况房价上涨除投机购房外,主要原因还是货币超发和地价过高,政府不能拿自己的错去罚别人。房价疯涨,中央政府没有任何人为此向国民道歉,没有任何人被问责,似乎这改变了无数国人命运的货币贬值和土地敛财是外星人的错。

  房地产调控政策一道又一道,道道都是加税。在政府所得占GDP比重过高的中国,不能只加税不减税。中国房产减税的最佳方案是给每个人或家庭一辈子有一次买首套房免购置环节所有税收的优惠机会,将加税还利于民。

  在征收房产税之前,多听听民众的呼声。先公示官员房产财产,再征收房产税,同时推出减税措施,才能让民众觉得合情合理,房产税的实施才能少闹国五条此类笑话。

责任编辑: 岩实
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