上海春季房展会难觅大幅优惠 多为刚需项目

2013-03-16 10:15:47  来源:东方早报

3月15日,上海之春房产展示交易会现场。早报记者 高剑平 图

 3月15日,上海之春房产展示交易会现场。早报记者 高剑平 图

  “新国五条”出台后的上海首场大型房展会——2013上海之春房产展示交易会,昨日揭开面纱。

  早报记者看到,展会首日,万科、保利等传统龙头企业均没有出席此次房展,参展企业并不多,且其中销售和发传单者占了多数。

  由于此次房展首次采用购票入场而非免费开放的形式,一些工作人员称,这把一些拿传单的人堵在门外,因此人看上去也比往年少。

  从房源来看,或是因为从严调控的大背景,早报记者注意到,此次参展刚需项目占比极高,房屋总价较低,但也正因为是刚需房,且是一手房,今年房展会优惠力度有限。

  中心区域楼盘几乎绝迹

  早报记者昨日从现场看到,此次参展刚需项目占比极高。大多位于金山、奉贤、嘉定、临港等区域,中心区域的楼盘几乎绝迹。

  早报记者在绿地展馆看到,此次参展的项目有绿地东海岸、绿地澜郡、启航社,基本都是总价在100万元左右的刚需项目。

  此外,嘉华旗下的闵行嘉怡水岸,周浦的小上海悦庭,也都是单价在2万元/平方米左右的首次置业房源。

  有不愿具名的开发商昨日表示,目前中高端房源受限购政策影响,去化比较困难,因此刚需产品依然是主力军。

  不过,有前来展会的看房者昨日表示,乍看项目的单价和总价都不高,但是地理位置大多比较远,找不到合意的项目。

  “优惠缺乏动力”

  往年房展会上,开发商用来招揽客户的房展会专属折扣,此次却很少看到。

  有个别企业推出特价房,比如新虹桥雅苑推出了6套特价房源,有8.8折优惠;此外,绿地启航工作人员称,有一套特价房,总价68万元。

  但是这些房源总数很少,且有不少限制,比如是指定房源,限时在房展会期间才有效等,比较难激发看房者的兴趣。

  至于折扣,开发商往往要等购房者主动询问才会告知。早报记者了解到,整个展会的折扣幅度并不高。

  比如鹏欣集团的浦江璞丽湾,2.7万-2.8万元/平方米,一次性付款有9.7折优惠;位于闸北大宁的明园涵翠苑,3.3万/平方米,总价减10万元。

  相比之下,别墅房源给出的折扣力度高于公寓项目。位于宝山淞南的三湘海尚城,工作人员称叠墅项目开盘有8.5-8.8折优惠。鹏欣的浅山别墅,销售人员称有9.5折优惠,高于其公寓产品9.7折的折扣。

  某营销人员称,别墅折扣高,是因为总价高,且目前市场下,不是很好卖。从去年以来,刚需产品的去化就明显高于别墅类产品。今年,刚需类产品会成为回笼资金的主战场。

  此外,也有不少项目是前来试探行情的。

  比如,位于普陀的品尊国际、金沙雅苑等,工作人员均表示开盘时间和价格都未定,此次是过来做客户积累的。

  有不愿具名的国企营销负责人表示,当前买方意愿还是强烈,特别是“新国五条”后,不少首次购房者从税赋更高的二手房转向一手房,一手房销售情况不差,给优惠缺乏动力。

  海外展商过半

  相比国内参展商热情的减退,海外项目参展热情高涨,在总共超过260家参展的中外开发商中,有160家为海外开发商,国内外开发商首次出现了“倒挂”现象。

  和春季房展会同日举办的第七届海外置业投资移民展,展览面积达到5000平方米,比2012年同期增长43%。受到欧债危机的影响,此次海外置业中,欧洲项目数量急剧上升,此次房展会欧洲馆共计36个展位,以塞浦路斯和葡萄牙参展商为主。其中不少项目打出了 “15万欧元西班牙买房,全家移民拿绿卡”、“葡萄牙购50万欧元房产,全家获申根国永居”的招牌。

  欧洲馆的承办商——世贸通昨日表示,通过海外投资置业实现移民的人数攀升,因此首次开辟了欧洲馆,推广欧洲项目。相比他国较为严苛的移民政策,欧洲项目不少是无移民门槛,且申请速度很快的,因而具备一定的优势。

  早报记者了解到,2011年底放开移民政策的塞浦路斯买房移民项目,可一步到位拿永久居留权、申请条件简单、审理速度快。另一个荷兰的中国酒店集团项目,购房者只需付款三成,就可以在几个月之内获得五年居住权。这些展位前,不少参展者是因为子女教育而有海外置业打算的。

  但有业内人士分析,购房绝不等同于简单的移民,买房前必须要了解项目地理位置、价值,了解中介资质,同时也要对当地的法律有一定的了解。(记者 周祺瑾)

责任编辑: 夏天
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