二手房税收新政窗口渐近 刚需或迎房价"小谷底"

2013-03-16 09:36:02  来源:中国证券报

  涉及到买房的问题,最近王伟(化名)与女友的意见有些不一致。因为担心税费成本提高,王伟打算再“等一等”。女友却希望赶在政策落地之前尽早买房,然后安心筹备两人的婚事。随着政策细则落地日期渐近,两人急需尽快做出决定。

  按照住建部官员在今年“两会”期间的说法,尽管有争议,二手房交易个税新政仍将执行。这也意味着,二手房交易成本的提高已近在眼前,购房者的负担无疑将会增加。但与此同时,近期部分二手房业主因急于出手而降低报价,价格“小谷底”隐现。在楼市调控最后一只“靴子”悬而未决之时,越来越多的购房者正面临两难选择:买,还是不买?

  “3·20”或是最后期限

  今年3月以来,王伟和女友先后在北京的北苑、刘家窑、常营等多个区域陆续看房。由于春节后新盘供应量较小,且两人需要一套能够尽快使用的婚房,因此交通便利、配套齐全的二手房成为他们的主要目标。

  近期北京的二手房源释放量较大,并不乏优质房源。但王伟发现,好房源的报价不仅高于区域平均水平,而且经常遭遇抢购。几番犹豫之下,王伟错过了一些选择,加之二手房交易税收新政的临近,他产生了暂缓买房的想法。

  看到王伟犹豫不决,不仅女友着急,中介也频频催促,建议他在政策落地前尽快出手。其中一家中介机构甚至明确地指出最后的大限——3月20日。在该日期之后签约的购房者,将可能承受高额的税赋。

  中介的逻辑简单明了:按照住建部官员在今年“两会”期间的说法,从3月底开始,“地方版”楼市调控细则将陆续出台。买卖双方只有在这个期限前完成网签,才有可能避开高额的交易成本。

  按照正常的交易流程,如果购房者选择商业贷款,从双方签订购房合同,到完成资质审核,再到完成网签,大约需要7、8个工作日。算上周末,二手房的平均交易周期约为10天。按照这个周期计算,签订购房合同的时间必须提前至本月中旬。

  业内人士向记者表示,做完网签通常意味着交易的完成。尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程,但只要在政策落地前完成网签,交易双方就不必再承受高额的税收成本,除非新政有特殊规定。

责任编辑: 夏天
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