深圳“限涨令”:你有政策 他找对策

2013-03-15 14:55:59  来源:经济观察网

  对于深圳房价,有人曾这样形容:深圳有三样东西是不能控制的,想念、嫉妒、房价。如今,这种东西又多了一样,那就是调控。

  3月12日,“国五条”出台后的第一个地产版楼市调控细则在深圳市规划和国土委员会(下称“国土委”)的口头通

  知中落地。按照最新的限价令,2013年深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”,绝对不可以出现“正增长”。通知要求,控制要细化到分户型、按月进行。

  不过,尽管这一消息得到了深圳十多家开发商的确认,但深圳市规划国土委的答复却是:我市并未出台新的“限涨令”政策。并称,近期房价出现异动的情况下,我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。

  限价令升级

  3月12日,有深圳业内人士在微博上透露,“深圳房控再次加码!继国五条出台之后,深圳房价调控再度收紧。2013年深圳新房均价必须是"零增长"或者是"负增长",绝对不可以出现"正增长"。”3月13日,该消息被媒体确认并报出。

  经济观察报从各个渠道得到的信息显示,此次深圳限涨令发出的具体日期为3月12日,核心是,明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。

  深圳乐居副总经理陶文杰在接受经济观察报采访时表示,该政策细化到了具体每个楼盘,每个月的成交均价。而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。在陶文杰看来,深圳2011年的政策是限价,而这次是明确的限涨。

  从限价到限涨,深圳国土部门和开发商之间的斗智斗勇逐步升级。限涨政策下,定价过高的楼盘或许无法取得预售资格,因此被迫由预售转为现房销售,现房的价格不会计入国土部门预售备案系统,所以深圳商品房成交均价的统计数据会得到控制。

  一纸突如其来的限价令,让许多开发商措手不及。由于分期出售的房地产往往低开高走,限涨对于一些分期的项目来说非常影响非常大。“商品房价格降了,可是地产商拿地价格还是很贵。”陶文杰表示。有些开发商本觉得去年卖便宜了,本想今年涨价,而有些则在去年低价处理了一些相对较差的户型和楼层,今年准备涨价卖好户型,但还没来得及去备案。

  有部分开发商3月12日晚上连夜开会商讨对策。

  深圳某地产开发商销售经理表示,公司代表参加了国土委会议,接到通知。“这等于对同一项目的价格一刀切,不管楼层朝向,都是一个死价。”他认为这次下的政策让地产商们没有任何准备,“完全是破坏市场的行为”。

  国土委说法

  与众多开发商的确认不同,限涨令被深圳国土委相关领导定义为谣言。

  深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏3月13在接受媒体采访时表示:“目前国土委并没有下达这样的消息,不清楚谣言是怎么传开的。”

  在国土委看来,所谓的限价令从未发文,只是内部指导意见。

  “是召集开发商开会,做的口头通知”。事实上,这也是深圳市国土局比较聪明的地方,“所有的限价皆为开会口头通知,从来没有书面通知,包括2011年限价令,都没有留下书面证据,相当于潜规则。”陶文杰说。

  为了确认这一消息,12日晚,陶文杰分别致电深圳的十多个开发商,最后得到了一致的答复。

  深圳市国土局在13日晚间发给媒体的新闻通稿中这样写道,近日,国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号),明确要求“2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售。”

  在深圳国土局看来,限价令是老政策,并无新说法。

责任编辑: 欣哲
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