东莞楼市“20%个税”5年考:成交增150%

2013-03-14 09:57:54  来源:每日经济新闻

东莞楼市“20%个税”5年考:二手房市场愈发活跃

  “国五条”细则从颁布至今已有10余天,其中对出售二手房将计征“20%个税”的规定迅速搅热了各地的二手房市场。但实际上,这一新规并非在东莞第一次出现。近日,《每日经济新闻》记者了解到,从2007年至今,“20%个税”政策已在东莞实施了5年有余。

  在5年多时间里,让不少人感到惊讶的是,东莞的房价一直在稳步上升,且二手房市场愈发活跃。在调查中记者了解到,虽然东莞当初开始执行这一政策时堪称严厉,但由于东莞本身的房地产市场格局和城市特性等因素,再加之在不少实际操作层面存在诸多“猫腻”,让东莞的二手房市场一直处于活跃状态。

  对于其他即将实施“20%个税”政策的城市来说,东莞的5年,或许可以是一个颇具参考价值的范本。

  二手房成交5年增150%

  来东莞工作快3年的段先生最近正在考虑买房,但他似乎并不像广州的一些潜在买家那样“纠结”。当得知广州郊区一处超过15年楼龄的二手房报价超过1万元/平方米的时候,他露出了“匪夷所思”的表情:“不会吧?东莞有个跟市政府一路之隔的二手楼盘,现在也才六七千(每平方米),楼盘还新得多。”

  尽管他并未告诉记者具体收入水平,但段先生透露的信息表明,与广州一些年纪相仿的上班族相比,他“赚得并不比他们少”。

  在记者实地走访的几天时间里,似乎并未感受到“国五条”带来的紧张气息。只是有一些房产中介透露,“国五条”公布之后,光顾自己店里的人确实多了一些,但并非都是急于放盘的,主要目的是来打听政策走势。

  2007年开始,东莞执行了“按照出售二手房的个人所得计征20%个税”的政策。所谓的“个人所得”需要将出售的总价减去原价格,还需扣除相应的费用(例如装修费用等)。

  与广州等城市“按照成交总价的1%计征个税”的政策相比,东莞这一政策显然有些“苛刻”。但出乎意料的是,2007年以来,东莞房价一直在稳步上升,且二手房市场愈发活跃。

  东莞中原地产提供的数据显示,2006年,东莞全市二手房平均成交价格为1444元/平方米,而政策开始执行的2007年则为2202元/平方米,到2012年,均价已达3542元/平方米,相比2007年,累计涨幅超过60%。同时,2012年,东莞全市二手房成交35507套,相比2007年的14058套增加153%。

  2012年,东莞的房地产市场显示出从未有过的活跃,一手房和二手房成交面积共计超过了1000万平方米。“在我印象中,这是从没有过的。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐告诉 记者。

责任编辑: 欣哲
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