房产交易费用由谁埋单

2013-03-12 16:07:19  来源:网易

  房产交易费用由谁埋单

  交易费用该由谁付?这是由公平交易派生出的“公平”之争,尽管在理论上应该是买卖双方均等,但在现实生活中,若买方强势则卖方多出,若卖方强势则买方多出。

  楼市调控再次殃及池鱼,股市应声暴跌。房地产业上市公司一字跌停,沪综指回探2270点,距2250点的调整支撑仅一步之遥。楼市的政策调控声东击西, 声称“扩大房产税试点”却突然祭出卖房的收益需缴纳20%的税,这并非房产税而是资本利得税,由此提高了房产的交易费用。

  早期的市场源于集 市,人们自发地互通有无,约谈价格,市场并没有交易费用。伴随着市场交易规模的扩大,监管者出现了,监管者对买卖双方抽取费用并提供服务,这就是早期的印花税。印花税是交易税,和买卖双方的盈亏无关。后来由于某些交易产生了厚利,人们约定俗成开征利得税,市场的监管者因此升级为“公平交易”的维护者,税收 就从服务费派生出了再分配功能。尽管人们对于“公平交易”的标准争议不断,但以“公平”的名义征收税费必然增加市场的交易费用,交易费用从此成为市场交易量的调节工具,直接影响市场的交易行为,甚至决定市场的存在。

  交易费用应该由谁付?这是由公平交易派生出的“公平”之争,尽管在理论上应该是 买卖双方均等,但在现实生活中,若买方强势则卖方多出,若卖方强势则买方多出,由此派生出一个理论命题:谈判力量(Bargaining Power)。对于谈判力量的研究又进一步演绎出“信息不对称定理”,经济学的理论与实证研究证明:信息不对称会导致“买的不如卖的精”,因为卖方通常是 信息的主动提供者,具有先天的信息优势从而强化卖方的谈判力量。由此演绎,任何形态的交易费用都会有较高的概率转化为交易性溢价,以较高的比例由买方承担。换句话说,尽管开征20%资本利得税的初衷是针对卖方的投资性收益,但由于资本利得税同时又是房产的交易费用,其结果可能会倾向于提高而不是降低房产的交易价格。

责任编辑: 欣哲
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题