城镇化的钱不好赚

2013-03-12 09:55:27  来源:《英才》

  在北京市大望京地区,有的农民一夜之间成为了千万富翁——钱来自土地拆迁款。这样的机会当然不是中国每一个农民都有,但城镇化进程却是每一个农民都逃不出的现实。

  对于城镇化的理论合理性,中欧国际 工商学院经济与金融学教授许小年这样对《英才》记者解释:“城

  镇的效率比农村的高,因为有规模经济效应,因为有思想的碰撞、容易产生创新,因为有亚当斯密所说的分工与协作。”

  而现实情况是,过去10年来,中国城镇化人口比例以每年1—1.5个百分点的速度推进,到2011年末已经达到51.27%。每年增长1个百分点,意味着每年约有1300万人口涌进城市,这成为房地产行业“黄金十年”背后最有力的推手。

  而眼下,房地产行业仿佛走到了十字路口。好消息和坏消息皆有。

  好消息是,政府今年要“积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量”。

  坏消息则是,史上最严的房地产调控政策未见丝毫放松迹象,给整个行业的发展带来诸多不确定性。

  乍暖还寒之际,房地产公司想要延续“黄金十年”,城镇化或许是一条绕不开的道路。

  识破空城计

  “(未来的房地产投资机会)肯定是在三线城市。城镇化本身就是靠发展中小城市来缓解大城市的压力。”卓越置业集团(以下简称卓越置业)执行总裁张远告诉《英才》记者。

  实际上靠着在二、三、四线城市的快速发展,2004年还偏安一隅、土地储备600万平米的恒大集团(3333.HK,以下简称恒大),只用了8年便达“一人之下,万人之上”。据其2012年中期报告显示,今年上半年其土地储备已达1744.3万平方米,新增项目依旧主要分布于长沙、贵阳、马鞍山等二、三线城市。

  “我们确实可以看到,很多大的开发商在2011年比较积极地进入三、四线城市,恒大集团2010和2011年在三、四线城市储备了很多土地。”标准普尔亚太区企业评级董事符蓓对《英才》记者说道,“国内三、四线城市的体量还是比较大的。”

  但伴随着市场规模的增长,风险也在积聚。2013年初,有媒体称鄂尔多斯的房价已在3000元/平米上下徘徊,而中国指数研究院的数据显示,一年前这里的房屋价格指数尚在6000元/平米以上。这座曾经人均GDP超高的“鬼城”,让“投资者伤心,套牢者流泪”。

  “没有产业支撑的城镇化,到后来必定是空心化。”中国城镇规划设计研究院总规划师高潮对这样的现象颇有些不满,在他看来,倘若唱起“空城计”,恐怕没有开发商能从城镇化中收益。

责任编辑: 欣哲
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