叶檀:重看4万亿与房地产政策

2013-03-09 09:35:54  来源:每日经济新闻

  文/叶檀

  对于任何政策的评价,必须回到历史中,而后抽离历史进行深刻反省。

  房地产越调越涨,这是空话。我们不知道房地产如果不调控的话,价格到底会怎么样,房地产市场是多种因素共同作用造成的结果,而不是从A到B的简单逻辑。

  我国城镇化进程造成几亿农民进城,形成了城市中源源不断的改善性需求,这为房地产价格的上涨提供了充足的弹药,如同灶炉中塞满了柴火。从2009年底开始的新一轮房地产调控,在各个一线城市首套房房贷中占据主导地位,说明目前这一轮房价上涨,在一线城市主要由刚需和改善型需求为主。而热点的二线城市,主要集中在环境较好、较适合人居的地区,说明投资性需求转移到了旅游地产、养老地产等市场中。

  嘲笑每次房地产调控政策,并不能说明嘲笑者的明智。每次调控就会遭遇短暂的经济紧缩,稳定经济成为重中之重,因此,从“非典”到次贷危机,调控的无疾而终使房地产在宏观经济及金融领域的重要性日益凸显。2009年金融危机正酣,笔者所到之处,无论是水泥行业,还是机械工程行业,企业家问得最多的问题就是,政府什么时候推出大规模投资基建计划,房地产市场何时好转。有意思的是,大规模基建投资与房地产市场往往同起同落,地方政府基建资金与房地产市场税费、土地收益密切相关。

  可以预料的是,成倍增长的货币必然推动房价的上升,过于宽松的货币将造成资产泡沫。此处所指的货币不仅指我国央行的广义货币,也指追逐资产泡沫而来的全球货币。

  我国广义货币发行量近百万亿元,而在货币、资产价格初起之时,对于全球热钱缺乏警觉,甚至把全球资金的聚集视为对中国经济充满信心的表现,海外热钱汹涌而入,对海外购房者缺乏有效制约措施。为了推动房地产市场化,对于房地产的过度投资同样欢迎,事实上,目前所看到的拥有几十套房的“房叔”、“房姐”们,大都是房地产泡沫中期、资源价格上涨、东部沿海地区级差地租高涨时,聚敛的资产。很难想象,目前面临资本利得税、房产税的预期,还有投资者将大笔的资金投入房地产市场,相反,对于敏感的投资者而言,现在是见好就收、最佳的套现时机,而不是最佳的投资时机。

责任编辑: 拾禾
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