上海首例合作建房 或引入央企基金

2013-03-07 09:43  来源:搜狐财经

  “我们4600万的尾款这两天就可以付掉了,目前正和北京一家大型央企旗下的基金公司签订合作合约,银行作为资金的第三方监管。”3月6日,上海合筑房地产有限公司总经理钱生辉在电话里对本报记者说,其于1月17日摘得临港新城A1-3-1地块,目前融资和开工都在顺利推进,与上述基金公司的协议也将在近日敲定。

  据钱生辉透露,与合筑房产签订合约的央企,此前并未做过房地产领域的投资,一旦签约成功,就意味着合筑房产的临港项目解决了开发建设所面临的资金问题。合筑房地产有限公司约有30名自然人为股东。

  合筑房产所拿临港地块总价5750万元,折合楼面价3555元/平方米,3月6日是土地购买合同上约定的交付尾款的最后期限。据钱生辉透露,由于基金方合同事项正在办理,已经与政府相关部门沟通协调好交付时间。一旦基金进来,以后合作建房的股东也可通过以购买基金的模式参与合作建房。

  据钱生辉透露,合筑房产扮演的是项目投资管理者的角色,从拿地到建设、销售全部参与,在整个项目集资额中提取至少2%项目管理费作为回报。首期股东筹款约6000万元。

  根据合筑房产的测算,临港地块的70%为住宅,30%为沿街商铺或酒店,预计住宅底价约6500元-8500元/平方米左右,而现在周边市场价至少1.5万到2万元;沿街商铺价格2万元到2.5万元/平方米,初步定位休闲、旅游和保健、养生、绿色产品等商业街。

  临港项目现有两种购房模式:部分购房者作为原始股东,成立开发公司,承担所有资金支持,且能享受更多购房优惠;其他有意向的购房者提前参与意见征集,共商房屋户型、小区规划等,然后与开发公司签订意向购买协议。钱生辉告诉记者,就目前资金进度而言,项目预计今年底预售,明年底交房。

  “住宅初定为100套左右,房型最后还没有最后确定,户型平面已经做了。”钱生辉透露,合筑房产基金方案、项目设计方案在同时进行, 3月份要准备动工。此前有些机构包括信托公司都想涉足合作建房,有一家信托公司做了半年,最终放弃。“因为他们的组合能力不足,不能解决从开发到销售等每一个环节的问题。”钱生辉说。

  2009年,钱生辉在太仓借机构投资人的资金,为18名普通购房者买地开发房地产,并以预定价格出售。但他通过这次合作发现,个人购房者缺乏对大股东的制约力,后者有可能撕毁原来的定制购房协议,向购房者加价销售。“太仓项目让我们熟悉了从拿地到建房、卖房的流程。”

  有业内人士认为,合筑房产这种集开发、融资等为一体的跨界投资模式,属于创新型的基金投资,风险是,资金第三方监管仍然没有落实。

责任编辑: 欣哲
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