国五条细则催生抢房族 刚需客户速战速决

2013-03-07 07:09  来源:华夏时报

  国五条细则中“二手房征收差额20%个税”的规定,使得各地二手房市场掀起了一轮“抢过户”的大潮,这其中,尤以一些刚需客户最为焦急。为了能够赶在细则实施之前过户网签,这些客户速战速决,不再像先前那样犹豫不决和讨价还价。

  “细则出台至尚未实施之前,相当一部分需求已经提前释放,因此细则实施后的一个月,二手房市场的交易量会受到相当大的影响。而这项政策对于未来二手房市场的影响在一个月之后才能看出来。”链家地产副总裁林倩告诉记者。

  突击抢房

  在通州果园附近有一套住房的张先生为了方便孩子上学,打算卖掉房子换一套市区的房子,在年后就将自己的房子挂牌出售,同时他在市区已经看好了一套房子。由于未满五年,需要缴约5万元的税,张先生将挂牌价定在总价155万元,略低于市场价。然而,20%个税的规定让张先生十分着急,担心因为税费大涨房子难卖,同时也担心看好的那套房子让自己的交易成本大涨。而让张先生没有想到的是,之前来看过房、正在犹豫的一位客户也因为担心20%的所得税,不再犹豫,双方迅速签订了合同。而这位客户打算买房作为婚房,属于刚需客户。正是细则的出台加快了这笔交易。

  实际上,对于一些刚需客户来说,现在可谓是以“速战速决”的心态在买房。位于通州的中原地产某门店的业务员表示:“我们接待的一些刚需客户心急如焚,有不少人催在外地的家长赶紧来北京看房,以便早点定下来。而且自从‘国五条’细则出台以后,我们门店的成交速度明显加快,有中介一上午就成交了两单。”

  上述中原地产业务员向记者表示:“现在我们在为已经签订合同的客户加紧办理网签手续,只要网签了就不会受到新政的影响。”

  3月2日北京二手房住宅网签套数达到了1059套。也使得2月第四周(2.25-3.3)二手房的成交量创2011年12月最低计税价调整前集中过户以来的单周网签量新高。

  去年年底,二手房过户由现场排号改为网上预约。在细则出台后,上述中介门店工作人员对记者说:“这几天,过户大厅人非常多,我们每天网上预约的号都排在200号以外。”

  不仅北京如此,近日,上海、广州、南京等地的交易大厅也是人头攒动,工作人员加班加点为客户办理过户手续。

  林倩向记者表示:“在细则出台之前,业主与购房者已经达成意向的,担心可能会生变数,都在抓紧办理网签。另有一部分打算换房或急用钱的业主,则非常着急,催中介加快带人来看房。而只是有卖房意向的业主中,一部分业主对于20%的征税并无明显的反应。”

关键字: 国五条 抢房族 刚需
责任编辑: 夏天
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