上海二手房成交短期激增:都不贷款都是二套

2013-03-06 08:21  来源:东方早报

3月5日上午,浦东房地产交易中心,挤满了等待办理相关业务的人。受“二手房转让所得可能计征20%个税”消息影响,沪上多个房地产交易中心人满为患。 早报记者 王辰 图

  3月5日上午,浦东房地产交易中心,挤满了等待办理相关业务的人。受“二手房转让所得可能计征20%个税”消息影响,沪上多个房地产交易中心人满为患。 早报记者 王辰 图

  ■ 中介称:“想捡皮夹子的客户增加,部分房东小幅降价”

  早报记者 陆鸣

  《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)3月1日发布后,有关“二手房转让所得将被计征20%”个税的消息持续发酵,为在上海地方细则落地前完成交易,沪上多家房地产交易中心排起长龙,二手房签约量也一路攀升。

  3月5日,汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,《通知》发布以来,该公司的二手房签约量已经达到400多单,比日常水平翻了五六倍。

  沪上其他各大中介也纷纷传出二手房交易量激增声。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪昨日称,《通知》发布后,该公司代理签约的二手房成交量比平时大幅增加。上海中原媒介经理余盈盈称,《通知》发布后,该公司旗下门店成交的二手房业务,普遍增加了一倍。

  部分中介称成交量翻两三倍

  21世纪不动产宝山德都路分行经理刘锋介绍,这几天客户下定金的速度很快,签约也很快,“每天能成交两三单,着急的客户当场签约。成交量、来访量都翻了两三倍。”

  汉宇地产宝山顾村分行经理汪灯彬亦称,《通知》出台后的这几天,门店房源挂牌量增加了30%,成交量翻了一番,挂牌价格则下降了2%~3%,“卖方和买方都想尽快完成交易,以规避可能很快出台的地方细则。”据介绍,该门店以刚需业务为主。

  据汪灯彬称,虽然地方细则还没有出台,但以往出新政策,时间节点都是以合同日期为准,“这次则不好说,所以签完合同后,还得赶紧交税。”

  相比刚需房源集中区域,部分位于中内环线的中介门店则表示,二手房交易并未急速升温。

  上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍,该门店地处市中心,挂牌房源较少,《通知》出台后,二手房成交量只小幅增加了20%左右,“共成交了3单,现在主要在忙交税,加上上月底成交的客户,需要交税的有七八单,现在门店业务员每人忙一单。”

  张宏超称,新政出台后,一些之前犹豫的买家加快了购房速度,一些房东也愿意在原有价格基础上再降点价。

  不过,德佑地产普陀富平店经理沈伟提及,该门店目前的成交量并没有明显增加,成交的7套房源都是自住5年以上的家庭惟一房产。

  “买卖双方都有顾虑,怕在交易过程中出地方细则,卖方宁愿不卖也不肯担风险。”沈伟说,该门店所处板块以改善型需求为主,置换型买家居多。这几天只有两套房源的快速交易是与新政出台相关,“都图快,都不贷款,都是二套房。”

责任编辑: 夏天
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